Bezugsfrei: Helle 3-Zi.-EG-Wohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich dieses bezugsfreie Objekt in Baden-Baden. Im Erdgeschoss eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 82,72 m². 3 Zimmer bieten mitunter 2 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Paare und Familien. Ebenfalls gehören ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC zu den Räumlichkeiten. Die Ausstattung mit einer Fußbodenheizung sorgt zudem für ein angenehmes Wohngefühl.

Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 526 €. Die anteilige Rücklage für die Wohnung beträgt ca. 3.592,81 €. Sie haben hier die Freiheit, das Objekt entweder für den Eigenbedarf zu nutzen oder von den finanziellen Vorteilen der Vermietung zu profitieren.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank der vollüberdachten Terrasse gehört zum Alltag Ihrer Mieter künftig viel Platz unter freiem Himmel. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Raum im Keller des Mehrfamilienhauses. Zu guter Letzt bietet ein Tiefgaragenstellplatz einen eigenen Abstellort für Pkw. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausmeisterservice, eine Hausreinigung und einen Winterdienst.

Die Wohnung überzeugt durch seine zentrale und gefragte Lage in der Reblandgemeinde Steinbach, einem grünen Ortsteil der kreisfreien Stadt Baden-Baden in Baden-Württemberg. Umgeben von malerischen Wiesen, Feldern und Weinbergen genießen Sie hier eine idyllische und familienfreundliche Wohnumgebung mit idealer Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Im Umkreis von maximal einem Kilometer sorgen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für ein hohes Maß an Alltagskomfort, darunter unter anderem Supermärkte, Bankfilialen, Ärzte, Apotheken sowie diverse Cafés und Restaurants. Familien profitieren darüber hinaus von einem Kindergarten, einer Grund- und einer Hauptschule in bequemer fußläufiger Entfernung. Eine sportlich aktive Freizeitgestaltung wird durch ein örtliches Freibad sowie eine Tennisanlage ermöglicht.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 4 Gehminuten entfernt und bietet optimalen Anschluss an die umliegenden Ortsteile und das Stadtzentrum. Eine gute Anbindung an das Straßennetz besteht zudem über die Bundesstraße 3. In die Innenstadt von Karlsruhe gelangen Sie so in nur etwa 35 Minuten.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.