Viel Platz für alle Bedürfnisse - Wohn- und Geschäftshaus mit großem Garten in Delligsen

Als ideale Wahl für alle, die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach vereinen wollen, präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus in Delligsen. Viel Potenzial für Gestaltung sowie Nutzung nach Bedarf und Belieben ist durch den bestehenden Instandsetzungsbedarf gegeben. Im Jahr 2013 erfolgten die letzten Modernisierungen und bilden eine solide Grundlage für die ausstehenden Arbeiten.

Die Immobilie verteilt die rund 332 m² Wohn- und Geschäftsfläche auf 3 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit, die sich mit ihren 4 Zimmern, einer Küche und einem WC ideal als Praxis nutzen lässt. Mit einer geräumigen Wohnfläche von ca. 197,61 m² und 8 Zimmern erwartet Sie darüber hinaus eine herrliche Wohnung mit viel Platz für Ihre Familie und deren Hobbys. Als familienfreundlich erweisen sich das geräumige Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche und 3 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss.

Zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft lädt neben den 2 Balkone auch das ca. 906 m² große Grundstück mit schönem Garten und Terrasse ein. Ganz gleich, ob Sie die Sonne genießen, Spaß haben oder Ihre gärtnerischen Fähigkeiten erproben möchten - hier kommen alle voll auf ihre Kosten. Abschließend sorgt auf dem Grundstück zudem eine Garage für eine entspannte Parksituation.

Das Wohn-und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage der Einheitsgemeinde Delligsen, die auf halber Strecke zwischen Göttingen und Hildesheim zum niedersächsischen Landkreis Holzminden gehört.

Sämtliche Geschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ein Getränkemarkt stehen im Umkreis von ca. einem Kilometer zur Verfügung. Hier finden sich ebenfalls ein Kindergarten, eine Grund- und eine Oberschule, ebenso wie Spiel- und Sportplätze, die eine Alternative zu langen Spaziergängen oder Radtouren durch die malerische Landschaft ringsum darstellen.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr besteht über eine 2 Gehminuten entfernte Bushaltestelle. Das überregionale Straßenverkehrsnetz ist ebenfalls problemlos über die Bundesstraße 3 befahrbar. So gelangen Sie binnen 50 Minuten bis nach Göttingen und Hildesheim, in knapp einer Stunde bis nach Hannover.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.