Attraktives Angebot: Vermietetes Bürogebäude in guter Lage

In einer guten Geschäftslage von Gera erwartet Sie ein vielversprechendes Investment in Form dieses vollvermieteten Bürohauses, welches als Industriedenkmal klassifiziert ist. Die 1900 erbaute Immobilie bietet eine geräumige Bürofläche von ca. 3.137 m² verteilt auf 2 Gebäudeteile und ist vollständig an einen langfristigen Mieter vermietet. Der zum 1.1.2022 neu abgeschlossene Mietvertrag läuft 5 Jahre, mit einer mieterseitigen Option auf eine Verlängerung um weitere 3 Jahre. Auf dem etwa 2.298 m² großen Grundstück sind zudem eine Fahrradgarage sowie 26 Freistellplätze im Innenhofe vorhanden.

Das heutige Bürogebäude mit seinem Lageranbau wurde in mehreren Baustufen errichtet. Der erste Gebäudeteil lässt sich auf das Jahr 1856 zurückverfolgen. Alle weiteren Bauabschnitte sind nicht mehr exakt zu definieren. Anfänglich wurde es als Gebäude zur Schulmöbelfertigung genutzt, anschließend, von Anfang 1900 bis nach dem Krieg 1945, beherbergte es die bekannte Kult-Zigarettenmarke „Mahalesi“ und während der DDR-Zeit wurden in den Räumen Textilien für den Export produziert.
Seit 2008 bis heute erfolgte die schrittweise Transformation hin zu einem Bürogebäude, das mit seiner moderner Medientechnik und anpassungsfähigen Raumstrukturen vielfältige Office-Konzepte ermöglicht bzw. unterstützt.

Der gesamte Gebäudekomplex wurde über die letzten Jahre grundlegend saniert und ausgebaut: In den Jahren 2008 bis 2010 wurden die Fassade und die Stellplätze erneuert während zwischen 2010 bis 2012 im 4.OG die Büros renoviert und die Heizungen erneuert wurden. In 2014 wurde das Dach inklusive neuer Photovoltaikanlage sowie die Einfahrt erneuert. In 2015 erfolgte dann der Komplettausbau des 2.OG, die Etagen 1, 3 und 5 folgten mit der Ostfassade zwischen 2017 und 2019.
Im Erdgeschoss wurden in 2019 dann die Kantine, der Meetingraum und das Gäste-WC renoviert.
Die Südfassade und der Anbau auf dem Dach erfolgten letzten Jahres. In den Jahren 2018 bis 2021 erfolgte die vollständige Überarbeitung der Fassade sowie die Erneuerung der Daches inkl. Spenglerarbeiten. Fenster mit Wärmeschutzverglasung wurden zwischen 2012 und 2018 überall installiert. Die Sanierung der Lagerflächen zwischen 2019 und 2020 runden die Arbeiten ab.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Die charmante Stadt Gera vereint städtischen Flair mit einer guten Anbindung an die Natur. Als einer der lebenswertesten Orte in Thüringen bietet Gera eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die sowohl den Alltag als auch die Freizeitgestaltung bereichern.

Gera punktet mit einer gut ausgestalteten Grundversorgung. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Banken befinden sich in fußläufiger Distanz. Für den Notfall stehen mehrere Arztpraxen und Krankenhäuser im Umkreis von etwa 9 Minuten Autofahrt zur Verfügung.

Die Mobilität wird durch eine hervorragende Verkehrsanbindung sichergestellt. Sowohl die nächste Bushaltestelle als auch der Bahnhof “Gera-Süd” befinden sich nur etwa 2 Gehminuten entfernt. Über die B92 ist die A 4 zudem schnell erreicht.

Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.