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Familienglück in ruhiger Stadtlage: 5-Zimmer-Haus mit Garten und Garage

85051 Ingolstadt

Preis

579.000 €

Wohnfläche

141 m2

Preis pro m²

4.108 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Ruhige, zentrale Lage
+ Einbauküche
+ Balkon
+ Terrasse
+ Garten
+ Garage
+ Voll unterkellert

Objektdetails - Exposé 1056660

Das ideale Zuhause für all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten, stellt die hier angebotene Immobilie dar. Gelegen in einer ruhigen, zentralen Lage, weit entfernt vom Lärm einer Hauptstraße, bietet dieses Objekt eine Oase der Ruhe und doch alle Annehmlichkeiten der Stadt.

Dieses Haus, erbaut im Jahr 1961, befindet sich dank stetiger Pflege in einem einladenden Zustand. Die letzten Modernisierungen wurden im Jahr 2018 durchgeführt. Insgesamt verteilen sich etwa 140,93 m² Wohnfläche auf zwei gut geplante Etagen und fünf Zimmer. Neben gemeinschaftlichen Räumen bietet der Grundriss auch genügend Raum für gemütliche Rückzugsmöglichkeiten wie ein Büro oder Kinderzimmer. Ein Badezimmer mit der Option für eine Dusche und/oder eine Badewanne ist ebenfalls vorhanden. Ein besonderes Plus ist die bereits vorhandene Einbauküche, die ab dem ersten Tag für Kochvergnügen sorgt.

Nicht nur der Balkon wird Sie im Außenbereich begeistern. Ein etwa 342 m² großes Grundstück bietet reichlich Raum für individuelle Gestaltung. Der Garten mit Terrasse lädt zum Verweilen und Gärtnern ein. Ob Sie Ihre Kreativität im Garten ausleben oder entspannte Stunden auf der Terrasse genießen möchten – beides ist hier möglich. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein voll unterkellerter Bereich. Abschließend runden eine Garage und ein weiterer Stellplatz das Angebot ab und sorgen für eine entspannte Parksituation.

Lage

Ingolstadt, eine charmante Stadt im Freistaat Bayern, zeichnet sich durch ihre vielfältigen Angebote und ihre hervorragende Infrastruktur aus. Von der Altstadt bis zu den modernen Vierteln, die Stadt bietet für jeden Geschmack etwas an.

In Sachen Grundversorgung ist Ingolstadt gut aufgestellt. Mehrere Supermärkte sind in etwa 5 Fahrminuten erreichbar, und auch Apotheken sind in einem ähnlichen Umkreis zu finden. Zudem gibt es eine breite Palette an medizinischen Einrichtungen, von Zahnarztpraxen bis hin zu Krankenhäusern, die in rund 10 Minuten Autofahrt zu erreichen sind. Für Familien gibt es eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten, die etwa 10 Minuten entfernt sind, und auch Grünanlagen und Spielplätze sind in nur 5 Gehminuten zugänglich, um das Wohl der kleineren Einwohner sicherzustellen.

Wenn es um die Erreichbarkeit geht, hat Ingolstadt ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz. Mehrere Busstationen und Bahnhöfe sind innerhalb von 10 bis 15 Minuten sowohl zu Fuß als auch per Auto erreichbar. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls hervorragend, und man ist in etwa 15 Minuten Autofahrt auf der Autobahn, um andere Teile Deutschlands schnell und bequem zu erreichen.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1961

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

141 m2

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

5

Grundstücksfläche

342 m2

Kosten

Kaufpreis

579.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

4.108 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

E

Kennwert

152.1 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1961

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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