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Sie suchen Ruhe? Haus mit Terrasse, 2 Balkonen, Sauna, Garage und Fahrstuhl in Top Lage von Diez

65582 Diez

Preis

499.000 €

Wohnfläche

187 m2

Preis pro m²

2.668 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Ruhige und zentrale Lage
+ Ideal für Paare
+ Eigene Sauna
+ Komfortabler Fahrstuhl
+ 2 Balkone
+ Terrasse
+ 2 Tiefgaragenstellplätze
+ 2 Kellerräume im UG

Objektdetails - Exposé 1056626

Zum Verkauf steht hier ein Objekt, das seinen Bewohnern wahre Platzvielfalt schenkt! Seinen einladenden Zustand verdankt das 2001 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Das gedämmte Dach, die doppeltverglasten Kunststofffenster, eine Gas-Etagenheizung, die Leitungen im Haus und Dämmungen der Außenfassade aus dem Baujahr bilden eine solide Grundlage. Die letzten Modernisierungen umfassten in 2008 ein neues Bad und eine Sauna im Untergeschoss, während in 2020 die Türen erneuert wurden.

5 Zimmer auf 3 Etagen fasst die etwa 187 m² große Wohnfläche, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten sorgt. Ob Büro oder Kinderzimmer - genügend Platz ist für beides vorhanden. Daneben umfasst der Grundriss 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Hier können Sie Ihr neues Zuhause einrichten. Den Weg durch die Immobilie veredelt Natursteinboden. Eine Einbauküche sowie ein komfortabler Personenaufzug gehören ebenfalls zu den Ausstattungsmerkmalen.
Über den Innenbereich hinaus können Sie sich auf eine Terrasse im Untergeschoss und 2 Balkone (jeweils im Erd- und Obergeschoss) freuen, die zum gemütlichen Beisammensein an der frischen Luft einladen.

Das Haus ist voll unterkellert, wodurch Sie über 2 zusätzliche Stauräume im Untergeschoss verfügen. Damit das Parkplatzsuchen nicht die Freude über das Nachhausekommen schmälert, umfasst das Objekt auch 2 Tiefgaragenstellplätze.

Lage

Komfortables Wohnen in Diez: Dank der ruhigen aber gut angebundenen Lage profitieren Sie nicht nur von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit von bspw. Limburg an der Lahn, Koblenz oder Frankfurt am Main - auch die grüne Umgebung des staatlich anerkannten Heilbades trägt zu angenehmen Wohnbedingungen bei. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen des Rheinischen Schiefergebirges bieten hier in komfortabler Reichweite einen hohen Erholungswert.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein etwa 10 Radminuten entfernter Supermarkt, bieten in der näheren Umgebung ein hohes Maß an Komfort. Weitere Einzelhändler, Dienstleister, eine Apotheke sowie einige Restaurants und Cafés stehen in einem Umkreis von etwa 1,5 km zur Verfügung. Ein Hallenschwimmbad und eine Eissporthalle sind ebenfalls in Diez ansässig. Zudem befinden sich die Innenstadt der Nachbarstadt Limburg an der Lahn in nur ca. 2 km Entfernung.

Auch für eine gute Verkehrsanbindung ist gesorgt. Der Bahnhof 'Diez Ost' ist in etwa 9 Minuten zu Fuß erreichbar und schließt an den öffentlichen Nahverkehr an. So kann bspw. mit der Regionalbahn Koblenz in rund einer Stunde erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Bundesautobahn 3 sowie die Bundesstraßen 8, 54 und 417 in komfortabler Distanz.

Allgemeine Informationen

Baujahr

2001

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

187 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

5

Grundstücksfläche

220 m2

Kosten

Kaufpreis

499.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

2,38 %

Kaufpreis pro qm

2.668 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Naturstein

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

2

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

C

Kennwert

90.1 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

2001

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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