Bezugsfreie Etagenwohnung mit Süd-West-Balkon und Garagenstellplatz in attraktiver Lage von Diez

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese bezugsfreie Etagenwohnung in Diez. Ihren einladenden Zustand verdankt die Eigentumswohnung einem stets pfleglichen Umgang. So haben Sie die Möglichkeit, das Objekt entweder für den Eigenbedarf zu nutzen oder von einer rentablen Einnahmequelle durch Vermietung zu profitieren. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 223 €.

Im 1. Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 54 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Zimmer und eines von ihnen kann als Schlafzimmer genutzt werden. Daneben gehört ein Badezimmer mit Badewanne zum Grundriss. Die Einbauküche inklusive E-Geräten aus 2015, die 3 Jahre alte Waschmaschine sowie die doppelt verglasten Kunststofffenster aus 1995 schaffen als Teil der guten Ausstattung viel Komfort im Alltag. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Heizung aus 2023.
Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank des Balkons mit Süd-West-Ausrichtung gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Zeit unter freiem Himmel.

Das Kellerabteil bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Abschließend sorgt eine Garage für eine entspannte Parksituation und rundet so neben einer Hausreinigung und einem Winterdienst das Angebot ab.

Komfortables Wohnen in Diez: Dank der Lage in der Mittelstadt profitieren Sie nicht nur von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit von bspw. Limburg an der Lahn, Koblenz oder Frankfurt am Main - auch die grüne Umgebung des staatlich anerkannten Heilbades trägt zu angenehmen Wohnbedingungen bei. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen des Rheinischen Schiefergebirges bieten hier in komfortabler Reichweite einen hohen Erholungswert.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein etwa 10 Radminuten entfernter Supermarkt, bieten in der näheren Umgebung ein hohes Maß an Komfort. Weitere Einzelhändler, Dienstleister, eine Apotheke sowie einige Restaurants und Cafés stehen in einem Umkreis von etwa 2 km zur Verfügung. Ein Hallenschwimmbad und eine Eissporthalle sind ebenfalls in Diez ansässig. Zudem befinden sich die Innenstadt der Nachbarstadt Limburg an der Lahn in nur ca. 5 km Entfernung.

Auch für eine gute Verkehrsanbindung ist gesorgt. Der Bahnhof Diez ist in etwa 12 Minuten mit dem Rad erreichbar und schließt an den öffentlichen Nahverkehr an. So kann bspw. mit der Regionalbahn Koblenz in rund einer Stunde erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Bundesautobahn 3 sowie die Bundesstraßen 8, 54 und 417 in komfortabler Distanz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.