Stark sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit idyllischer Aussicht, Garage und Garten

Als Projekt für Anleger oder Eigennutzer mit vielfältigen Nutzungs- und Gestaltungsoptionen präsentiert sich dieses Objekt in Litzendorf. Verteilt auf 2 Wohneinheiten umfasst die Immobilie ca. 200 m² Gesamtfläche. So haben Sie die Möglichkeit, das Objekt entweder für den Eigenbedarf zu nutzen oder von einer rentablen Einnahmequelle durch Vermietung zu profitieren. Als ideales Zuhause für einen Mehrgenerationenhaushalt bietet die Immobilie ausreichend Platz und Privatsphäre für alle Familienmitglieder.

Die Immobilie befindet sich in kernsanierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial, das Sie sich nun zunutze machen können, sowie eine gute Bausubstanz. Für ein ansprechendes Wohnambiente sorgt zudem ein wärmespendender Kaminofen, Wärme bietet des Weiteren die 2017 installierte Ölheizung.

Im Außenbereich erwartet Sie neben dem Balkon auch ein ca. 803 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Gartenhaus. Ein unverbaubarer Feldblick gehört zu den Elementen der Idylle, die Sie hier erwartet. Zusätzlichen Stauraum ermöglicht ein Keller, der 2 Zimmer sowohl für die wohnliche Nutzung als auch für die Nutzung z.B. als Büros birgt. Darüber hinaus ist dem Mehrfamilienhaus eine Garage für das Abstellen von Pkw zugeordnet.

Ruhig und beschaulich unweit von zauberhaften Wäldern wohnen Sie im oberfränkischen Litzendorf ca. 6 km östlich von Bamberg, am Rande der Fränkischen Schweiz. Das zum Verkauf stehende Haus liegt im Ortsteil Melkendorf am Rande des Geisberger Forstes. Die Wohnlage ist durch die Nähe zur Universitätsstadt Bamberg auch bei Pendlern äußerst begehrt.

Der nächstgelegene Supermarkt ist nach ca. 6 Autominuten zu erreichen, 3 Arztpraxen in ca. 5-10 Autominuten sichern die ärztliche Versorgung in komfortabler Reichweite. Die wunderschöne Bamberger Innenstadt erreichen Sie innerhalb von rund 20 Autominuten. Eine Grundschule sowie 2 Kinderbetreuungseinrichtungen sind in Litzendorf zu finden, Bamberg hat außerdem ein breites Schulangebot zu bieten und ist durch die Otto-Friedrich-Universität auch bei Studenten sehr beliebt.

Über eine ca. 350 m entfernte Bushaltestelle besteht Anschluss an 2 Buslinien und damit in die umliegenden Ortsteile sowie nach Litzendorf und Bamberg. Über die A73 gelangen Sie nach ca. 32 Autominuten nach Forchheim oder nach ca. 55 Minuten in die mittelfränkische Metropole Nürnberg.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.