Barrierearmes Wohnen mit Balkon: Gepflegte Dachgeschosswohnung in Oberwerrn

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Dachgeschosswohnung in Niederwerrn OT Oberwerrn dar. Die vermietete Wohnung aus 2002 befindet sich im 2. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von etwa 58 m², bequem erreichbar per Aufzug. Zur Verfügung stehen 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, die beide über Teppichboden verfügen. Zur Ausstattung der barrierearmen Wohnung gehört außerdem ein Badezimmer mit Dusche und Fliesenboden. Die Küche und der Flur umfassen PVC-Boden. Ihren einladenden Zustand verdankt die Eigentumswohnung einem stets pfleglichen Umgang.

Als Rückzugsort und zur Erholung im Freien lockt hier der Balkon. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Ihre Mieter über einen Raum im Keller des Mehrfamilienhauses. Eine neue Ölheizung wurde 2023 installiert (ca. 18.000 €). Zu guter Letzt bietet ein Stellplatz einen eigenen Abstellort für Pkw.

Niederwerrn bietet als Vorort der bayerischen Hafenstadt Schweinfurt die ideale Balance zwischen der Ruhe eines kleinen Ortes und den Annehmlichkeiten einer großen Stadt, die als Industrie- und Hochschulstandort bekannt ist. Das Objekt liegt attraktiv in gut angebundener Ortsrandlage.

Der Alltag lässt sich in Niederwerrn bequem gestalten: Ein Supermarkt, eine Bäckerei, ein Drogeriemarkt, eine Tankstelle, ein Arzt und eine Apotheke befinden sich in einem komfortablen Umkreis von ca. 3 km. Für weitere Einkaufsmöglichkeiten, zum Shoppen und Verweilen lohnt sich ein Besuch in der nur ca. 7 km entfernten Altstadt Schweinfurts. Familien profitieren von Kindergärten und einer Schule, die in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreicht werden können.

Niederwerrn ist in das Stadtbusnetz von Schweinfurt eingebunden. Der ca. 290 m entfernte Bahnhof von Oberwerrn bietet gute Anbindungen an das Regionalbahnnetz. Zudem profitiert Niederwerrn von der Lage an der B19 und der B303 mit einer Auffahrt zur A71. Die Altstadt erreichen Sie mit dem Auto so in weniger als 10 Minuten.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.