Naturverbundenes 5-Zimmer-EFH mit Einliegerwohnung und großem Garten

Präsentiert wird eine Immobilie, die ihren Bewohnern Platz für Zeit im Freien bietet. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Ihren einladenden Zustand verdankt die 1980 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Im Jahr 2012 erfolgten die letzten Renovierungsmaßnahmen. Maximale Flexibilität ermöglichen die 2 separat nutzbaren Wohneinheiten, sodass hier Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden, aber auch eine teilweise oder vollständige Vermietung denkbar ist. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

Geboten wird Ihnen dank der Wohnfläche von ca. 180 m² genügend Platz, um die Familie unter einem Dach zu vereinen. Auf 3 Etagen finden Sie 5 Zimmer: ideal für vielerlei Nutzungsoptionen. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Vervollständigt wird das Platzangebot von einer Einliegerwohnung. Kulinarisches Vergnügen erleben Sie in der Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist, während 2 Kamin und eine Fußbodenheizung ein Mehr an Komfort versprechen.

Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft bietet Ihnen hier ein ca. 800 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse. Entfalten Sie Ihre Leidenschaft fürs Gärtnern und entdecken Sie die Freude und Zufriedenheit, die ein eigener Garten bieten kann. Zuletzt ist eine Doppelgarage ebenfalls Bestandteil des Erwerbs und vervollständigt dieses Angebot.

Die Immobilie befindet sich in Sudrach, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Michelau in Oberfranken. Hier wird in erster Linie von einer naturnahen und familienfreundlichen Wohnlage profitiert. Zudem befindet sich Schweinfurt und Bamberg nur etwa 30 bzw. 40 Minuten Fahrt entfernt, sodass auch das Pendeln zum Arbeitsplatz oder spontane Einkaufstrips problemlos möglich sind.

Michelau und die umliegenden Gemeinden stellen ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich innerhalb von nur rund 10 Minuten Fahrt mehrere Restaurants, Supermärkte, Arztpraxen und Apotheken. Ein nur ca. 8 Radminuten entfernter Kindergarten und rund 10 Autominuten entfernte Schulen unterstreichen nochmals die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Mit dem Pkw fahren Sie nach etwa 15 Minuten Fahrt auf die A70 auf und werden so unkompliziert an das deutsche Fernstraßennetz angeschlossen.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.