Gepflegtes, kernsaniertes EFH mit potentieller ELW, Garten und Doppelgarage in Maubach

Als ideale Option präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit potenzieller Einliegerwohnung in Backnang. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Besonderer Komfort entsteht durch den Top-Zustand des Objektes aus dem Baujahr 1900 mit Anbau aus 1960: Es präsentiert sich nach Kernsanierung neuwertig und ermöglicht so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Eine hier verbaute Energiesparheizung unterstützt den klimapositiven Eindruck.

Rund 151,27 m² großzügiger Wohnfläche mit 6 Zimmern bietet mitunter 4 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Paare und Familien. Als familienfreundlich erweisen sich 3 Badezimmer mit Tageslicht, Dusche sowie ein Gäste-WC. Für viel Komfort im Alltag sorgt die umfassende Ausstattung. Geboten werden Bewohnern unter anderem eine Einbauküche, eine Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss sowie ein geplanter Glasfaseranschluss in Maubach (derzeit noch nicht vorhanden) und viele weitere attraktive Details. Ob Sie das Objekt selbst nutzen möchten oder als interessante Vermietungsoption betrachten – es bietet Ihnen die Möglichkeit, zu wählen. Dank der separat nutzbaren Einheiten eignet sich das Einfamilienhaus für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes. Die Energieeffizienzklasse des Hauses ist C.

Das ca. 479 m² große Grundstück bietet reizvolle Entspannungsmöglichkeiten im Freien. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Gartenhaus und 2 Terrassen. Geschützt vor Blicken von außen genießen Sie dort Ruhe und Erholung. Egal ob Sonnenanbeter, Spielkinder oder grüne Daumen - hier kommen alle voll auf ihre Kosten. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen.

Im Keller stellt das Einfamilienhaus weitere Nutzfläche zur Verfügung. Abschließend sorgen auf dem Grundstück zudem eine Doppelgarage und 3 Freistellplätze für eine entspannte Parksituation.

Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage in Maubach, einem südlichen Vorort der Stadt Backnang in Baden-Württemberg, ca. 3,5 km vom Zentrum, sowie ca. 28 km von Stuttgart entfernt und somit ideal für Pendler mit ihrer kleinen Familie oder ihrem Partner.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 3 km gedeckt. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot steht im Stadtzentrum zur Verfügung. Das Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst verschiedene Schulen und mehrere Kindertagesstätten. Eine Grundschule sowie 4 Kitas sind bereits fußläufig in wenigen Minuten erreicht.

Etwa 3 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle, während sich in etwa 400 m der Bahnhof von Maubach befindet. Die Bundesstraße 14 sorgt in komfortabler Reichweite von ca. 3 Fahrminuten für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.