Smarter Familientraum mit gehobener Ausstattung und schönem Garten in ruhiger Feldrandlage

Ein gehobenes Zuhause, wie es im Buche steht: Dieses moderne Einfamilienhaus in Bimöhlen freut sich auf neue Besitzer, die die hochwertige Ausstattung und ein großes Grundstück zu schätzen wissen.

Besonderer Komfort entsteht durch den Top-Zustand des Objektes aus dem Baujahr 2018: Es präsentiert sich neuwertig und bietet so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Profitieren Sie hier von 5 Zimmern, auf einer rund 219 m² umfassenden Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen. Flexibilität in der Nutzung bietet die leichte Umbaubarkeit der Immobilie in 2 Wohnungen mit separaten Eingängen. Ebenso lässt sich nach einem kleinen Umbau ein Teil der Fläche separat als Praxis/Büro nutzen.

Im Mittelpunkt Ihres zukünftigen Familienlebens steht das geräumige Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen und Zugang zur Terrasse und in den schönen Garten über eine große Schiebetür und 2 Doppeltüren. Der moderne Küchentraum wird über eine Schiebetür erreicht und sorgt mit einer hochwertigen Einbauküche und einer Kücheninsel für exklusiven Kochspaß.

Gleich 2 Duschbäder und ein Vollbad schaffen harmonische Wohnbedingungen. Besonderer Komfort wird durch die smarte Bedienbarkeit des Hauses inklusive einer Alarmanlage und Rollläden gewährleistet. Als moderne Heizung erwärmt eine Luft-Wärme-Pumpe Ihr neues Traumhaus. Stauraum ist dank eines Dachbodens vorhanden.

Freuen Sie sich im Außenbereich nicht nur über einen Balkon, sondern auch über ein ca. 1.148 m² großes Grundstück mit großem Garten und sonniger Terrasse. Ein wahres Paradies, das sich durch seine außerordentlich großzügige Fläche und die naturnahe Feldrandlage auszeichnet. Entfalten Sie Ihre Leidenschaft fürs Gärtnern und lassen Sie Ihre Kreativität erblühen. Zudem ist der Immobilie eine Doppelgarage und 2 Stellplätze zugehörig, die das Angebot vervollständigt.

Die Immobilie befindet sich in Bimöhlen, einer Gemeinde mit dörflichem Charakter im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Verkehrsgünstig gelegen an der A7 und somit nur eine halbe Autostunde von Hamburg und Kiel entfernt sowie in komfortabler Distanz zum Hamburger Flughafen, zeichnet sich die Lage unter anderem durch ihre gute Anbindung und Zentralität aus. Weiterhin liegen die Nord- und Ostsee lediglich 60 bzw. 45 Autominuten entfernt.

Im ca. 6 km entfernten Bad Bramstedt stehen Einkaufsgelegenheiten, Ärzte, Schulen und eine Bahnstation zur Verfügung. Auch diverse Cafés und Restaurants sowie weitere Geschäfte und Sportvereine können dort schnell erreicht werden. Eingebettet in das Holsteiner Auenland mit dem 'Natura2000'-Schutzgebiet bietet die Umgebung außerdem vielseitige Freizeitmöglichkeiten, wie etwa Spaziergänge, Radtouren und Kanufahrten, in schöner Umgebung.

Etwa 6 Gehminuten entfernt liegt die nächste Bushaltestelle, welche von mehreren Buslinien angefahren wird. Die etwa 5,3 km entfernte Bahnhaltestelle bindet Bad Bramstedt an den Regionalverkehr an. Über die Bundesstraße 206 und die Autobahn 7 besteht ein guter Anschluss an das Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.