Die Basis für Ihr Wohnglück: 5,5-Zi.-EFH mit weitläufigem Garten und ausbaubarem DG in Wardenburg

Als attraktive Option für Ihre Familie stellt sich dieses Einfamilienhaus in naturnaher Lage von Wardenburg unweit von Oldenburg dar.

Durch den bestehenden Renovierungsbedarf ermöglicht die 1953 erbaute Immobilie viel Gestaltungsspielraum mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. Die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen fanden 2020 statt und bilden eine solide Grundlage für die ausstehenden Arbeiten. So können Sie bspw. das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss nutzen. Die Heizung stammt aus 2020, das Dach wurde 2018 erneuert. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 121,06 m² und 5,5 Zimmern, verteilt auf 1,5 Etagen, bietet dieses Objekt Platz für Paare und kleine Familien. Daneben steht ein Badezimmer mit Dusche bereit.

Im Außenbereich erwartet Sie ein ca. 1.837 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne der große Garten mit Terrasse, der mit seiner beeindruckenden Größe viele Möglichkeiten bietet: Naturfreunde werden von der enormen Größe des Grundstücks begeistert sein, das reichlich Platz für die Erkundung einer natürlichen Umgebung bietet. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen.

Ein Keller ergänzt das Angebot. Zudem ist das komfortable Abstellen von Pkw mithilfe einer Garage, eines Carports und dreier Außenstellplätze möglich.

Die Immobilie befindet sich in naturnaher Lage von Wardenburg, ca. 10 km vom Zentrum von Oldenburg entfernt.

Für den täglichen Bedarf stehen in maximal 6 km Entfernung ein Supermarkt, eine Apotheke, eine Postfiliale und eine Bankfiliale zur Verfügung und sind so mit dem Pkw oder Fahrrad gut erreichbar. Für die medizinische Versorgung steht im Umkreis von maximal 9 km Entfernung eine Klinik zur Verfügung. Die nächste Zahnarztpraxis liegt 5 km entfernt. Ein gutes Freizeit- und Kulturangebot sowie Erholung vom Alltag bieten Kinos, Theater, Restaurants und Parks im komfortabel erreichbaren Umkreis von max. 6 km bis 9 km, nach nur wenigen Fahrradminuten gelangen Sie zudem zum Badesee Westerholt. Das Bildungs- und Betreuungsangebot definiert sich durch einige Schulen und ein Kindergarten, die zwischen 3 km und 6 km von der Immobilie entfernt sind.

Der nächste Bahnhof liegt in rund 9 km Entfernung, ist jedoch mit dem Auto gut erreichbar und bietet eine Anbindung an das deutsche Fernstraßennetz und den öffentlichen Nahverkehr. Weiterhin verläuft bei Wardenburg die A29 und bietet so hervorragende Anbindungen nach Oldenburg und nach Wilhelmshaven.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.