Unkonventionell und Top-Rendite! Vermietetes Pflegezimmer im Wohnhaus am Nordring in Nürnberg

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Pflegezimmer in Nürnberg. Über das Treppenhaus und einen Aufzug erreichen Ihre Mieter die Wohnung im 1. Obergeschoss des 3-geschossigen Mehrparteienhauses und verfügen hier über rund 27 m² Wohnfläche. Insgesamt bietet der Grundriss ein Zimmer. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche zu den Räumlichkeiten. Durch die urbane Lage sind Ihre Mieter hier von einer hervorragenden Infrastruktur umgeben, die eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet.

Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Mit dieser bis 2026 vermieteten Immobilie können Anleger ihr Portfolio erweitern und von den laufenden Mieteinnahmen profitieren. Ca. 4.836 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt.

Entspannung im Freien gehört künftig dank des Balkons zum Alltag Ihrer Mieter. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst.

Die Immobilie befindet sich in Maxfeld, einem Stadtteil im Norden von Nürnberg. Hier wird in erster Linie von einer grünen Wohnlage bei gleichzeitig guter Anbindung an die Stadtmitte profitiert. So lädt der ca. 500 entfernte Stadtpark zu Spaziergängen ein, während sich das Stadtzentrum nur etwa 1,5 km entfernt befindet.

Dank einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur können tägliche Besorgungen im nahen Umfeld erledigt werden. So finden sich in einem komfortablen Umkreis von nur ca. 700 m zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Cafés und Restaurants vor.

Auf das öffentliche Nahverkehrsnetz kann problemlos über eine ca. 4 Gehminuten entfernte Bushaltestelle oder die etwa 800 m entfernte U-Bahn-Station “Maxfeld” zurückgegriffen werden. Optimalen Anschluss an das städtische sowie das überregionale Straßennetz bietet darüber hinaus die Bundesstraße 4R.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.