Saniertes und modernes Reihenmittelhaus mit Sonnengarten im schönen Neuendettelsau

Ihre Suche nach dem optimalen Zuhause findet hier ein Ende: Für all jene, die viel Wert auf ein großes Platzangebot legen, eignet sich das hier angebotene Objekt.

Ihren einladenden Zustand verdankt die 1969 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Verteilt auf 2 Etagen und eine Wohnfläche von ca. 145,26 m² finden Sie insgesamt 6 Zimmer vor, darunter 5 Schlafzimmer. 2 Badezimmer (im Obergeschoss rollstuhlgerecht) mit Dusche sowie ein Gäste-WC gehören ebenfalls zum Grundriss. Ausgestattet ist das Haus bereits mit 2 Einbauküchen, sodass Sie ab Tag 1 Kochfreuden erleben können und ein Kaminofen spendet wohlige Wärme.

Einen entspannten Feierabend und Momente im Freien bietet Ihnen hier nicht nur ein Südbalkon mit Markise, sondern auch ein ca. 250 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist hier der große Garten mit Pavillon und Terrasse. Entfalten Sie Ihre Leidenschaft fürs Gärtnern, lassen Sie Ihre Kreativität erblühen und erfreuen Sie sich an einem großen Kirschbaum.

Fortlaufend modernisiert wurden u.a. 2018 die Böden, 2015 die Fenster und 2007 sowie 2019 die Badezimmer erneuert. Eine Dämmung des Dachs wurde in 2015 durchgeführt, die Küche im Erdgeschoss stammt aus 2018 und die Küche im Dachgeschoss aus 2020. Zuletzt wurden 2021 die Elektronik erneuert, ein Kamin eingesetzt sowie die Einliegerwohnung ausgebaut. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Vollkeller inkl. Fahrradkeller, der für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgt.

Die Wohnung liegt umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen in ruhiger Randlage von Neuendettelsau, eine Gemeinde im Landkreis Ansbach in Mittelfranken. Hier profitieren Sie oder Ihre Mieter von der naturnahen Lage, die zu weiten Spaziergängen und Radtouren einlädt sowie der innerhalb von ca. 40 Autominuten erreichbaren Nürnberger Innenstadt.

Die nächsten Geschäfte befinden sich in einem Umkreis von etwa 2 km und bieten mit Supermärkten, Bäckereien und Restaurants eine gute Grundversorgung, zudem lassen sich Apotheken und Ärzten verschiedener Fachrichtungen in dieser Distanz erreichen, sodass auch eine gute medizinische Versorgung gesichert ist.

Eine etwa 2 Gehminuten entfernt liegende Bushaltestelle bindet zusammen mit dem etwa 450 m entfernt liegenden Bahnhof gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Gleichzeitig sorgen die Bundesstraße 466 und die Autobahn 6 für einen guten Anschluss an das Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.