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Sehr großes, kernsaniertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Sauna

32312 Lübbecke

Preis

459.000 €

Wohnfläche

235 m2

Preis pro m²

1.953 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Gehobene Ausstattung
+ Kernsaniert 2022
+ Großer Garten
+ Natursteinboden
+ Stellplatzanzahl: 1
+ Garage
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ Brunnen für Brauchwasser (WC, Waschmaschiene etc)

Objektdetails - Exposé 1056303

Das ideale Zuhause für all jene, die ein großes Raumgefühl und viel Komfort in ihren Alltag integrieren möchten, bieten wir Ihnen mit dieser Immobilie.

Besonderer Wohlfühlcharme erwartet Sie dank des Top-Zustandes des Objektes aus dem fiktiven Baujahr 2014: Es präsentiert sich dank einer 2022 erfolgten Kernsanierung neuwertig und bietet so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Verteilt auf etwa 235 m² Wohnfläche finden Sie reichlich Platz in 8 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und der weitläufige Wohn- und Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang nach draußen. Als familienfreundlich erweisen sich das Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie ein Gäste-WC, ebenfalls mit Bodentiefer Dusche. Viel Komfort im Alltag verspricht die gehobene Ausstattung. Diese stellt Bewohnern unter anderem Natursteinboden und als besonderes Highlight eine Sauna in Aussicht. Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause.

Einen entspannten Feierabend und Momente im Freien bietet Ihnen hier ein ca. 952 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne der große Garten, der mit seiner beeindruckenden Größe viele Möglichkeiten bietet: Naturfreunde werden von der enormen Größe des Grundstücks begeistert sein, das reichlich Platz für die Erkundung einer natürlichen Umgebung bietet. Entfalten Sie Ihre Leidenschaft fürs Gärtnern und lassen Sie Ihre Kreativität erblühen.

Der Keller ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum. Zudem ist das komfortable Abstellen Ihres Pkw mithilfe einer Garage möglich.

Lage

Die nordrhein-westfälische Stadt Lübbecke bietet im Ortsteil Eilhausen angenehme Wohnbedingungen, die die Nähe zur Natur mit einer gleichzeitig sehr guten Verkehrsanbindung verbinden. So können die weitläufigen Wälder und Wiesen der Region, die sich gerade einmal hundert Meter von der Immobilie entfernt erstrecken, für ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren genutzt werden - perfekt für Naturliebhaber. Ebenso schnell ist die B65 erreicht, die über die B239 Anschluss an die südlich verlaufende A30 bietet und es somit ermöglicht, zahlreiche Nah- und Fernverkehrsziele komfortabel anzufahren.

Die belebte Innenstadt von Lübbecke verspricht in etwa 2 km Entfernung ein reichhaltiges Gastronomie- und Einzelhandelsangebot. Für die Versorgung des täglichen Bedarfs können zudem ein Supermarkt, Bäckereien und Dienstleister im Umkreis von einem Kilometer erreicht werden. Nahe gelegene Apotheken und Arztpraxen garantieren eine gute medizinische Betreuung. Ein Kindergarten macht die Lage auch für Familien attraktiv.

Nur rund 400 m entfernt bindet die nächste Bushaltestelle an den ÖPNV an. Rund 4,3 km entfernt besteht über den örtlichen Bahnhof Anschluss an diverse Regionalzüge.

Allgemeine Informationen

Baujahr

2014

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

235 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

8

Grundstücksfläche

952 m2

Kosten

Kaufpreis

459.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.953 €

Ausstattung

Zustand

Neuwertig

Bodenbelag

Naturstein

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Garage

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energie-Effizienzklasse

B

Kennwert

64.3 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

2014

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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