Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit enormen Entfaltungspotential

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in Duisburg. Die ursprünglich 1889 erbaute Immobilie bietet ein enormes Entwicklungspotenzial. Ob Sie das Objekt nach einer Modernisierung selbst nutzen möchten oder als interessante Vermietungsoption betrachten – es bietet Ihnen die Möglichkeit, zu wählen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 226 €.

Auf einer familienfreundlichen Wohnfläche von rund 165 m² eröffnet diese Immobilie viel Platz für Paare und Familien: Es umfasst 8 Zimmer auf 2 Etagen, wobei besonders die große Küche und das große Wohn- und Esszimmer mit hohen Decken und großen Fenstern ins Auge fallen. 2 Badezimmer mit Badewanne oder Dusche und ein Gäste-WC werden durch einen Keller komplettiert.

Als Außenbereich steht Ihnen ein ca. 404 m² großes Grundstück zur Verfügung. Ganz gleich, ob Sie die Sonne genießen, Spaß haben oder Ihre gärtnerischen Fähigkeiten erproben möchten - hier kommen alle voll auf ihre Kosten.

Das Haus befindet sich in Fahrn, einem Stadtteil im Norden von Duisburg. Hier wohnen Sie im Bezirkes Walsum und profitieren von einer guten Verkehrsanbindung und der ruhigen und grünen Lage eines reinen Wohngebietes.

Nur etwa 450 m entfernt verläuft die Friedrich-Ebert-Straße, an die sich eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistern reihen. Den nächsten Supermarkt mit benachbarter Apotheke und Drogerie erreichen Sie so nach nur wenigen Minuten mit dem Rad. Auch ein großes gastronomisches Angebot ist hier zu finden.

Mehrere große Grünflächen befinden sich in der Nachbarschaft und bilden beliebte Naherholungsziele. Ein Spielplatz wurde nur wenige Gehminuten entfernt angelegt und den Rhein erreichen Sie nach etwa 10 Minuten mit dem Rad. Über einen neu angelegten Radweg erreichen Sie zudem das Naherholungsgebiet “Mattlerbusch”, das mit der “Niederrhein-Therme”, einem Restaurant und viel Grünfläche punkten kann.

Die unweit verlaufende A59 bringt Sie schnell in die umliegenden Städte, sodass Sie die Duisburger Innenstadt oder Oberhausen in je ca. 30 Minuten erreichen. An den öffentlichen Personennahverkehr binden eine Bushaltestelle (ca. 300 m) und eine Straßenbahn-Haltestelle (etwa 350) an.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.