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Ihr Traum vom Eigenheim mit viel Potenzial in beliebter Lage von Wolfsburg

38442 Wolfsburg

Preis

249.000 €

Wohnfläche

130 m2

Preis pro m²

1.915 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Sehr ruhige und beliebte Lage
+ Garten, komplett uneinsehbar
+ Terrasse
+ Einbauküche
+ Fernwärme
+ Keller
+ Großer Schuppen als Nebengebäude
+ Carport

Objektdetails - Exposé 1056265

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das mit einer besonderen Platzvielfalt punkten kann? Dann machen Sie dieses charmante, kurzfristig verfügbare Objekt zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.

Ihr neues Zuhause mit Charme der 50er-Jahre befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial, das Sie sich nun zunutze machen können. Als solide Grundlage für die noch ausstehenden Arbeiten dienen die zuletzt 2020 erfolgten Modernisierungen. In diesem Jahr hat das Haus einen neuen Anstrich bekommen. Das Dach wurde 2009 erneuert/gedämmt. Es sind 2-fach verglaste Holzfenster vorhanden, die teilweise durch 2-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt wurden. 5 Zimmer fasst die ca. 130 m² große Wohnfläche und eines von ihnen kann als Schlafzimmer genutzt werden. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie 2 Gäste-WCs. Geboten wird Bewohnern unter anderem eine Einbauküche und viele weitere attraktive Details. Hier können Sie Ihr neues Zuhause einrichten.

Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 608 m² großes Grundstück. Der Garten mit Terrasse bietet den Mietern durch seine überschaubare Größe die Möglichkeit, Outdoor-Zeit zu genießen und den Aufwand für die Gartenpflege dabei auf ein Minimum zu reduzieren. Fernab neugieriger Blicke dank Sichtschutz können Sie dort Ruhe und Erholung finden. Lassen Sie Ihre Kinder in Ihrem sicheren Umfeld spielen und entdecken Sie die Freude des Familienlebens im Freien. Begeisterte Hobbyköche und Grillmeister können auf der Terrasse auch eine maßgeschneiderte Outdoor-Küche verwirklichen, um Köstliches zu zaubern.

Weitere Staufläche erhalten Sie im Keller. Das Grundstück stellt Ihnen hier auch ein Nebengebäude in Form eines Schuppens für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Zudem ist ein Carport der Immobilie zugehörig und komplettiert so das umfangreiche Angebot.

Lage

Das Traumhaus befindet sich in dem Wolfsburger Stadtteil Ehmen, der im südwestlichen Stadtgebiet verortet werden kann und durch seine vorwiegende Wohnbebauung geprägt ist. Die unmittelbare Wohnumgebung garantiert Ihnen und Ihrer Familie einen hohen Erholungswert in der Natur: Verschiedene Grünflächen, Wälder und Teiche sind fußläufig schnell erreicht und laden zum Spazierengehen oder Verweilen ein. Gleichzeitig kann die A39, die sehr gut an das städtische und überregionale Straßennetz anbindet, schnell angefahren werden. So liegen sowohl die Innenstadt als auch das Volkswagenwerk nur rund 15 Fahrminuten entfernt.

Innerhalb von nur rund 15 Minuten können zu Fuß zahlreiche Optionen für die unkomplizierte Versorgung Ihres täglichen Bedarfs erreicht werden. Hier finden Sie u.a. mehrere Supermärkte, Restaurants und Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen sowie verschiedenste Dienstleister. Zahlreiche Spielplätze, ein Skatepark, Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Anschluss an den ÖPNV schafft eine etwa 220 m entfernt liegende Bushaltestelle.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1954

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

130 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

5

Grundstücksfläche

608 m2

Kosten

Kaufpreis

249.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.915 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Renovierungsbedürftig

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatzart

Carport

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Heizungsart

Fernwärme

Energie-Effizienzklasse

E

Kennwert

150.6 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1954

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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