Gehobenes Wohnen am Stadtrand von Essen: Helle 2-Zi.-ETW mit Garten und Garage

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in naturnaher Lage von Essen-Bredeney. Sie präsentiert sich saniert und bietet so die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 268 €.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Hochparterre des 3-geschossigen Mehrparteienhauses mit 6 Wohneinheiten und verfügen hier über ca. 78,25 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer mit schönen Echtholzparkettböden und Feinsteinzeugfliesen. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne. Zu den Highlights zählt neben der gehobenen Innenausstattung zudem der schöne Blick auf Naturlandschaften, der ein einladendes Wohnambiente kreiert und so dazu inspiriert, der eigenen Kreativität bei der Einrichtung freien Lauf zu lassen. Die Wände wurden hochwertig abgeschliffen und die Räume 2021 mit neuen Heizkörpern ausgestattet.

Zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft lädt der ca. 190 m² große Garten zur alleinigen Nutzung ein. Als besonderes Highlight präsentieren sich 2 Terrassen, auf welchen sich entspannte Stunden verbringen lassen.

Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Raum im Keller des Mehrfamilienhauses. Zusätzlich sorgt eine Garage dafür, dass ein Pkw sicher abgestellt werden kann.

Die Wohnung liegt im Essener Stadtteil Bredeney. Die gehobene Wohnlage nahe Kruppwald, Villa Hügel sowie dem Baldeneysee besticht mit einem hohen, erstklassigen Wohnwert.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt, eine Apotheke und eine Bäckerei können im Umkreis von rund 15 Gehminuten erreicht werden. Neben einer Vielzahl von Arztpraxen befindet sich ein Krankenhaus in einem Umkreis von ca. 2,5 km und gewährleistet gemeinsam eine hervorragende medizinische Versorgung. Die nächste Schule ist in ca. 5 Gehminuten entfernt, während weitere Schulen mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten angefahren werden können.

Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung rundet die attraktive Lage der Immobilie ab. In wenigen Gehminuten kann die nächste Bus- und Straßenbahnstation erreicht werden und ermöglicht einen vielseitigen Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Weiterhin besteht guter Anschluss an die S-Bahn. Darüber hinaus liegt die Wohnung unweit der Ausfahrt der A52/Essen Rüttenscheid und ist auf diese Weise in Kürze an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.