EFH mit viel Gestaltungsspielraum in zentraler Lage von Erbach

Dieses Objekt ist Ideal für all jene, die Ihre eigenen Gestaltungsideen in die Tat umsetzen möchten. Durch seinen renovierungsbedürftigen Zustand ermöglicht das 1950 erbaute Haus vielversprechendes Wertsteigerungspotenzial. Zukunftsträchtig ist das Angebot zudem dank einer eigenen Photovoltaikanlage.

Die ca. 200 m² Wohnfläche sind mit 9 Zimmern auf 2 Etagen auch für große Familien ideal geeignet. Zum Grundriss gehören außerdem eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Viele Köpfe, viele Hobbys, viele Ideen: Dank der großen Raumvielfalt können Sie das Zuhause nutzen, wie es Ihnen gefällt.

Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 581 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Terrasse. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen.

Zusätzlichen Stauraum ermöglicht das Kellergeschoss. Zudem bietet eine Garage Platz für Ihren PKW.

Das Objekt befindet sich in Lauerbach, einem grünen Stadtteil der Kreisstadt Erbach des südhessischen Odenwaldkreises. Die Wohnlage zeichnet sich in erster Linie durch die idyllische ländliche Ruhe aus - umgeben von weiten Feldern und Waldgebieten bietet sich hier pure Natur.

Im etwa 1,5 km entfernten Stadtzentrum von Erbach stehen Ihren zahlreiche Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Dienstleister zur Verfügung. Verschiedene umliegende Restaurants eröffnen ein vielfältiges kulinarisches Angebot und sorgen für Ihr leibliches Wohl. Die medizinische Versorgung wird durch diverse Arztpraxen und dem Gesundheitszentrum Odenwaldkreis in komfortabler Nähe sichergestellt. In Erbach ist darüber hinaus eine Fülle von Schulen und Kindergärten ansässig, sodass ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für den Nachwuchs gewährleistet wird.

Mit dem Auto gelangen Sie über die Bundesstraße 45 schon in knapp einer Stunde in das Zentrum von Darmstadt. Der rund 1,5 km entfernte Bahnhof Erbach (Odenw.) bietet Direktanschlüsse nach Frankfurt, Darmstadt, Hanau und Eberbach.

Die Provision i.H.v. 2,50 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.