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Gepflegtes Zweifamilienhaus mit viel Platz in schöner Hanglage

90574 Roßtal

Preis

599.000 €

Wohnfläche

295 m2

Preis pro m²

2.031 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Massivhaus
+ Nach Kauf innerhalb ca. 6 Monaten bezugsfrei
+ Ausbaufähiges DG
+ Solarzellen auf dem Dach
+ Neuwertige Einbauküche im EG kann entgeltlich übernommen werden
+ 2 Dachterrassen
+ Garten mit überdachter Terrasse
+ Renovierungsbedürftiger Pool
+ Poolheizung
+ Doppelgarage
+ Wohnkeller

Objektdetails - Exposé 1056214

Als ideale Wahl für Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie in Roßtal. Nach Erwerb ist die Immobilie innerhalb von ca. 6 Monaten bezugsfrei.

Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht das 2000 erbaute Massivhaus den Besitzern die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Das EG bietet zusammen mit dem UG 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, eine neuwertige Küche, ein Gäste-WC und ein großes Wohnzimmer mit Dachterrasse. Im OG gibt es ein großes Wohnzimmer mit Dachterrasse, eine Küche, eine Abstellkammer, 2 Schlafzimmer und 1 Bad. Als familienfreundlich erweisen sich 3 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören u.a. eine neue Einbauküche im Erdgeschoss, die entgeltlich übernommen werden kann und Solarzellen auf dem Dach. Diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen die Flexibilität, sie entweder selbst zu nutzen oder als rentable Vermietungsoption in Betracht zu ziehen.

Als attraktiver Außenbereich verspricht das ca. 780 m² große Grundstück Regeneration an der frischen Luft. Punkten kann das Haus hier nicht nur mit 2 Dachterrassen, sondern auch mit einem großen Garten mit überdachter Terrasse, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Umgeben von einer natürlichen Barriere können Sie dort ungestört Ruhe und Erholung finden, fernab neugieriger Blicke von außen. Der hauseigene Pool verschafft nach einer kleinen Auffrischung eine willkommene Abkühlung. Eine Poolheizung ist ebenfalls vorhanden.

Die Ölheizung stammt aus dem Baujahr. Zusätzlichen Stauraum und eine Sauna beherbergt der Keller, der als Nutzfläche dient und das Dachgeschoss kann zusätzlich ausgebaut werden. Zuletzt ist eine Doppelgarage ebenfalls Bestandteil des Erwerbs und vervollständigt dieses einzigartige Angebot.

Lage

Eine grüne, ländliche Lage mit viel Natur bei gleichzeitig guter Anbindung an die Großstadt - dies bietet Ihnen Roßtal mit etwa 25 Minuten Entfernung von Nürnberg. Somit können hier auch Pendler ideal ihr neues Eigenheim gründen.

Insbesondere in der Nähe des Zentrums von Roßtal profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Den ersten Supermarkt finden Sie in 6 Minuten mit dem Auto, etwas weiter befinden sich weitere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs wie Discounter, Bankfilialen, eine Apotheke, eine Postfiliale und ein Friseursalon. Auch verschiedene Kinderbetreuungs- und Bildungsangebote sind im Umkreis von Roßtal vertreten. In 3 Fahrminuten erreichen Sie einen Kindergarten, in 7 Minuten eine Mittelschule und in 8 Minuten eine Grundschule.

Zusätzlich sind hier auch vorteilhafte Verkehrsverbindungen zu finden. Die nächste Bushaltestelle ist in 8 Minuten erreicht, mit dem Auto gelangen Sie in 2 Minuten zur B14 und in 7 Minuten zum Bahnhof im Zentrum von Roßtal. Dieser bindet Sie an den Regionalbahn- und S-Bahnverkehr in Richtung Nürnberg an.

Allgemeine Informationen

Baujahr

2000

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

295 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

8

Grundstücksfläche

780 m2

Kosten

Kaufpreis

599.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.031 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

3

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

B

Baujahr laut Energieausweis

2000

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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