Wohntraum mit naturfreundlichem Garten zum Genießen

Unmittelbar an der Ems genießen Sie in einem beschaulichen Ortsteil der niedersächsischen Gemeinde Jemgum die Natur und Ruhe pur. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an.

Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die 1960 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Geboten wird Ihnen auf einer Wohnfläche von etwa 130,41 m² genügend Platz, um die Familie unter einem Dach zu vereinen. Auf 1,5 Etagen finden Sie 5 Zimmer: ideal für vielerlei Nutzungsoptionen. Ebenfalls zum Grundriss gehören ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Zu komfortablem Wohnen trägt die solide Ausstattung der Immobilie bei, welche unter anderem durch einen Holzdielenboden unterstrichen wird.

Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 1.334 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne der naturfreundliche Garten mit 2 Terrassen, der mit seiner beeindruckenden Größe viele Möglichkeiten bietet: Ein wahres Paradies, das sich durch seine außerordentlich großzügige Fläche auszeichnet. Umgeben von einer natürlichen Barriere können Sie dort ungestört Ruhe und Erholung finden, fernab neugieriger Blicke von außen. Das Grün sorgt für ein gutes Klima und wirkt wie ein Luftfilter und sorgt (zusammen mit der Dämmung) auch an heißen Sommertagen für angenehme Kühle und Entspannung im Haus.

Zu den letzten Modernisierungsmaßnahmen gehören unter anderem die Erneuerung der Stromleitungen sowie eine Teilrenovierung in 2023, bei der das Konzept umgesetzt wurde, Neues mit Altem zu verbinden. Die Heizung stammt aus dem Jahr 2018 und das Dach wurde 2008 modernisiert und gedämmt. Zudem ist eine Hohlraumdämmung der Außenwände durchgeführt worden. Ein Kellerraum ergänzt das Angebot. Abschließend sorgen auf Ihrem Grundstück zudem eine Fertiggarage sowie 2 Freistellplätze für das komfortable Abstellen Ihrer Pkw.

Unmittelbar an der Ems und in traumhafter Alleinlage genießen Sie einem beschaulichen Ortsteil der niedersächsischen Gemeinde Jemgum Natur und Ruhe pur. Sowohl die Ems als auch die umliegenden Wiesen und Felder versprechen vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und laden dazu ein, die frische Nordseeluft bei ausgiebigen Spaziergängen zu genießen.

Doch auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hier unkompliziert möglich. Innerhalb von jeweils rund 10 Minuten können Sie das Zentrum von Jemgum sowie Leer (Ostfriesland) mit dem Pkw anfahren, weshalb Ihnen Supermärkte, eine Apotheke, Bäckereien und diverse Dienstleister zur Verfügung stehen. Ein Kindergarten und eine Schule in etwa 8 Fahrminuten Entfernung unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Anschluss an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr schafft der rund 9,2 km entfernte Bahnhof Leer und Autofahrer gelangen innerhalb von knapp 5 Minuten auf die A31.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.