Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Kellerräumen in Herne

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Herne. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss des 3-geschossigen Mehrparteienhauses und verfügen hier über etwa 86,11 m² Wohnfläche.

Insgesamt bietet der Grundriss 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Zusätzlich bietet die Wohnung zwei praktische Kellerräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen, sei es als Abstellraum oder Hobbyraum. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 340 €. Sie haben hier die Freiheit, das Objekt entweder für den Eigenbedarf zu nutzen oder von einer rentablen Einnahmequelle durch Vermietung zu profitieren.

Die eigene Außenfläche ermöglicht es Ihnen, Ihre Zeit zu Hause im Freien zu genießen. Als besonderes Highlight präsentiert sich der mitgelieferte Garten. Egal ob Sie die Sonne genießen, Spaß haben oder Ihre gärtnerischen Fähigkeiten erproben möchten - hier werden alle Bedürfnisse vollständig erfüllt.

Herne ist eine Stadt, die sowohl kulturell als auch infrastrukturell viel zu bieten hat. Die Lebensqualität in dieser Stadt wird durch eine ausgewogene Mischung aus städtischem Trubel und naturbelassenen Erholungsflächen geprägt.

In etwa 5 Fahrminuten erreichen Sie diverse Supermärkte für den täglichen Bedarf. Für die Gesundheitsversorgung stehen mehrere Zahnärzte, Ärzte und Krankenhäuser in ungefähr 10 Minuten Autofahrt zur Verfügung. Familien profitieren von einer Reihe von Kindergärten und Schulen, die sich in ca. 10-15 Minuten Entfernung befinden. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Parks und Spielplätze in rund 10 Minuten Gehweite für eine hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Mehrere Busstationen sind in etwa 15 Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Gebiete. Der nächste Bahnhof ist etwa 20 Minuten entfernt, was die Stadt auch für Pendler attraktiv macht. Die A 42 ist in ca. 10 Minuten Autofahrt erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.