Außergewöhnliches EFH im Toskana-Stil mit hochwertiger Ausstattung direkt an der Au gelegen

Dieses Objekt präsentiert sich als ideale Wahl für all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten. Gelegen direkt an der idyllischen Au, bietet es ein einzigartiges Lebensgefühl.

Ihren einladenden Zustand verdankt die 2007 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Mit einer gehobenen Ausstattung und einer vollausgestatteten Einbauküche lässt es kaum Wünsche offen. Die Wohnfläche von etwa 195 m² verteilt sich auf 1,5 Etagen und insgesamt 5,5 Zimmer. Neben den gemeinsamen Räumen bietet das Haus auch genügend Rückzugsmöglichkeiten. Zwei Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sorgen für zusätzlichen Komfort. Die gesamte Immobilie ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, und der Vinyl-Boden im Erdgeschoss wurde 2017 erneuert. Schaffen Sie sich hier Ihr eigenes neues Zuhause, und genießen Sie weitere Annehmlichkeiten wie Glasfaser-Anschluss, eine große Auffahrt und ausreichend Parkmöglichkeiten mit 4 Stellplätzen sowie einer Garage.

Das großzügige Grundstück von ca. 1.486 m² ist ein wahrer Genuss für Naturfreunde und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Freuen Sie sich nicht nur über einen Balkon, sondern auch über einen Garten mit zwei Terrassen, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignen. Ob die Kinder erste kleine Gartenprojekte umsetzen oder Sie einfach die Seele baumeln lassen – der Außenbereich bietet für jeden etwas. Mit seiner außerordentlich großen Fläche ist das Grundstück ein Paradies für Naturfreunde.

Willkommen in Brokstedt, einem charmanten Ort, der sowohl durch seine ländliche Idylle als auch durch seine praktische Anbindung überzeugt. Hier finden Sie eine ausgewogene Mischung aus Natur und alltäglicher Grundversorgung, die ein angenehmes Leben ermöglicht.

Für die täglichen Besorgungen stehen Ihnen in der Umgebung diverse Supermärkte zur Verfügung, die nur etwa 5 Fahrminuten entfernt sind. Zudem bietet der Ort mehrere Apotheken und Banken, die sich in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichen lassen. Für Familien mit Kindern ist Brokstedt ideal: Neben einigen Kindergärten gibt es auch Schulen, die etwa 5 bis 10 Fahrminuten entfernt sind. Sogar für Ihre Gesundheitsversorgung ist gesorgt: Verschiedene Zahnärzte und Krankenhäuser sind in etwa 10 bis 15 Minuten Autofahrt zu erreichen.

Brokstedt punktet nicht nur mit seinem ländlichen Charme, sondern auch mit einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A7 ist in ca. 8 Minuten mit dem Auto erreichbar, und bietet somit eine schnelle Anbindung an größere Städte. Sollten Sie den öffentlichen Nahverkehr bevorzugen, so gibt es auch hier Möglichkeiten: Verschiedene Busstationen befinden sich in einer Entfernung von ca. 15 bis 20 Fahrminuten, und der nächste Bahnhof ist in rund 10 Minuten erreichbar.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.