Perfekt für Dich! Wunderbares & umfassend saniertes RMH mit 5 Zimmern in allerbester Lage

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses teilsanierte Reihenmittelhaus in gefragter Lage von Bad Fallingbostel. Das ursprünglich 2000 erbaute Objekt wurde 2022 saniert und überzeugt mit einer familienfreundlichen Wohnfläche von ca. 144 m² und 5 Zimmern, verteilt auf 3 Etagen.

Eine hochwertige Einbauküche, ein modernes Vollbad mit frei stehender Wanne und Tropendusche sowie ein Gäste-WC schaffen eine einmalige Wohlfühlatmosphäre. Egal, ob Sie auf der Suche nach einem Objekt für den Eigenbedarf oder nach einer rentablen Investition zur Vermietung sind – diese Immobilie erfüllt beide Anforderungen.

Im Außenbereich erwartet Sie ein ca. 255 m² großes Grundstück mit teilüberdachter Terrasse und pflegeleichtem Garten. Abschließend sorgt ein Carport für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zentralen Wohngegend in Bad Fallingbostel im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen. Auf halbem Weg zwischen Hannover und Hamburg sowie nahe der Stadt Bremen liegt der Luftkurort besonders attraktiv und bietet mit dem etwa 24 km entfernten Heidepark ein herrliches Ausflugsziel. Dank des soliden Umfeldes und mit bester Perspektive für die kommenden Jahre, dank des Reha-Klinikums und des Bundeswehrstützpunktes, erwartet Sie hier ein sicheres Investment.

Das Zentrum von Bad Fallingbostel stellt in etwa 1,2 km Entfernung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Dienstleister, Bildungsstätten und ein umfangreiches medizinisches Versorgungsangebot zur Verfügung. Der nächste Supermarkt wird zudem nach nur ca. 15 Gehminuten erreicht. Eine Vielzahl an Cafés und Restaurants laden zum Bummeln ein und auch der Kurpark verspricht erholsame Spaziergänge an der frischen Luft oder eine erfrischende Abkühlung durch ein Freibad.

Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 750 m entfernt und bindet zusammen mit dem ca. 1,2 km entfernten Bahnhof “Bad Fallingbostel” optimal an den öffentlichen Nahverkehr an. In komfortabler Distanz gewährleistet zudem die A7 einen idealen Anschluss an das Straßennetz. Die Stadt Soltau wird so nach ca. 23 Minuten bequem mit dem Auto erreichen und Celle liegt etwa ein 50-minütige Autofahrt entfernt.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.