Eine Familienidylle wartet auf Ihren Einzug: Gepflegtes EFH mit Garten, Spa-Bereich und Doppelgarage

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das mit einer besonderen Platzvielfalt punkten kann? Dann machen Sie diese charmante Immobilie zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Hier profitieren Sie besonders von der Feldrandlage: Die frische Luft und die natürliche Umgebung sind besonders attraktiv für Menschen, die einen gesunden und naturnahen Lebensstil schätzen. Mit Gas- und Solarenergie als Hauptenergieträger und einer Energieeffizienzklasse von A präsentiert sich die Energieversorgung durchaus nachhaltig.

Ihren einladenden Zustand verdankt die 2015 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Die ca. 180 m² Wohnfläche sind mit 5 Zimmern auf 2 Etagen für Paare oder auch eine Familie ideal aufgeteilt. Ebenfalls zum Grundriss gehören 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Offen gestaltet schafft der Grundriss einen fließenden Übergang zwischen den Bereichen, wodurch eine einladende und geräumige Atmosphäre entsteht. Dank des gemütlichen Wintergartens strömt reichlich Licht in den Wohn- und Essbereich, sodass Sie hier von hellen Räumen profitieren. Zu einem besonders hohen Wohlfühlfaktor trägt die gehobene Ausstattung bei. Diese bietet unter anderem eine Einbauküche, einen Kaminofen, einen Holzparkettboden und eine LAN-Verkabelung im kompletten Haus. Im Dachboden ergänzt eine große Staufläche das Angebot.

Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft bietet Ihnen hier ein ca. 656 m² großes Grundstück. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den gepflegten Garten mit Süd-Terrasse, der als absolutes Highlight herausragt. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen. Machen Sie Ihren Alltag zu einem unvergesslichen Erlebnis und genießen Sie wohltuende Wellnessmomente im Whirlpool unter der Pergola und profitieren Sie von einer Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung.

Zudem ist der Immobilie eine Doppelgarage mit darüberliegendem Stauraum zugeordnet, die das Angebot vervollständigt.

Knapp 20 min vom Flughafen München, 15 min nördlich von Freising bzw. Moosburg besticht die oberbayerische Gemeinde Zolling/Oberappersdorf mit einem naturnahen Lebens- und Wohnidyll. Besonders Naturliebhaber können sich über die Nähe zum nur ca. 3 km westlich liegenden Naturschutzgebiet “Amperauen“ freuen - Biber, Ringelnattern oder Eisvögel sind hier noch anzutreffen. Die Immobilie liegt im nördlichen Ortsteil Oberappersdorf.

Der tägliche Einkauf kann in maximal 10 Autominuten im Zentrum von Zolling oder aber in Nandlstadt erledigt werden. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs lassen sich in diesem Umkreis finden. Ebenso lassen sich Arztpraxen, Apotheken und Bankfilialen erreichen. Die Gemeinde Zolling verfügt über eine Grund- und Mittelschule sowie mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen. Lohnenswerte Ziele im Sommer sind die Haager- und Anglberger-Badeweiher im benachbarten Umfeld oder auch das Waldbad in Nandlstadt. Gastronomisch ist der traditionelle Biergarten mit großem Kastanienbestand in Haag an der Amper überregional nicht nur den Radfahrern bekannt. Ein ansprechendes kommerzielles Angebot ist natürlich im Zentrum von Freising zu finden.

Eine Bushaltestelle schließt in ca. 230 m Entfernung an das Busnetz an. Die Fahrt via Zolling zum Bahnhof Freising mit Anschluss an den Regionalverkehr dauert etwa eine halbe Stunde. Der Münchner Hauptbahnhof lässt sich auf diesem Wege innerhalb von ca. einer Stunde vom Verlassen der Haustüre erreichen. In komfortabler Distanz verläuft zudem die Bundesstraße 301, die nach wenigen Kilometern auf die Autobahn 92 Richtung München bzw. Deggendorf führt.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.