Vielfältige Nutzungsoptionen: MFH mit 3 möblierten WE in Wolfsburg-Vorsfelde

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie in Wolfsburg-Vorsfelde, nicht weit vom Volkswagenwerk. Zum Objekt gehört eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 229 m², die 3 möblierte Wohneinheiten umfasst. Diese können kurzfristig wieder als Ferienwohnung vermietet oder als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Damit bietet Ihnen diese vielseitige Immobilie die Flexibilität, sie entweder selbst zu nutzen oder als rentable Vermietungsoption in Betracht zu ziehen.

Ihren einladenden Zustand verdankt die 1935 erbaute Immobilie einem pfleglichen Umgang. Die jüngsten Modernisierungen fanden 2021 statt. Zur soliden Ausstattung der Immobilie gehören unter anderem Einbauküchen und eine zeitlose Möblierung.

Als Außenbereiche stehen neben den 2 Balkonen auch ein ca. 1.291 m² großes, schön bewachsenes Grundstück mit Garten und 2 Terrassen zur Verfügung. Auch ein Nebengelass inklusive Wohnküche, Schlafraum, Badezimmer und mit Innen- und Außenkamin befindet sich hier. Abschließend sorgen 2 Stellplätze für eine entspannte Parksituation und runden so das Angebot ab.

Die Immobilie liegt wunderbar naturnah in einem ruhigen Wohngebiet nordöstlich von Wolfsburg im Ortsteil Vorsfelde. Durch die Nähe zu weiten Wiesen und Feldern beginnen Spaziergänge durch die naturnahe Lage bereits wenige Meter entfernt von Ihrer Haustür. Auch der unweit entfernte Allersee, um den sich u.a. ein Badeland, ein Hochseilgarten, ein Campingplatz und auch die Volkswagen Arena angesiedelt haben, eröffnet zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitbeschäftigung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs werden im Umkreis von etwa einem Kilometer erreicht, darunter Supermärkte, Bäckereien und Restaurants. Auch Apotheken und Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen stehen in dieser Entfernung zur Verfügung. Mehrere Kindergärten sowie Schulen vor Ort und in den umliegenden Stadtteilen unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz besteht über die Bundesstraße 188. Über die Autobahn 39 wird in ca. 40 Minuten die Innenstadt von Braunschweig erreicht. Die etwa 220 m entfernte Bushaltestelle schließt an die umliegenden Stadtteile an.

Die Provision i.H.v. 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.