Gepflegte und vermietete 2-Zimmer-Wohnung im schönen Ludwigpark

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese vermietete 2-Zimmer-Etagenwohnung in schönen Ludwigpark in Berlin-Bruch. Im Mansardengeschoss gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von etwa 64,79 m².

Mit dieser vermieteten Immobilie können Anleger ihr Portfolio erweitern und von den laufenden Mieteinnahmen profitieren. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von rund 5.053,8 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 445 €.

Als Teil der historischen Anlage profitieren Ihre Mieter hier von hohen Decken, dem praktischen Grundriss und einem schönen Parkblick. Die Einbauküche und das moderne Badezimmer mit Dusche machen die Immobilie zu einem lukrativen Investment.

Für Erholung und Entspannung an der frischen Luft steht Ihren Mietern die gepflegte Außenanlage zur Verfügung. Ein Keller, eine Hausreinigung und ein Winterdienst ergänzen das Angebot.

Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine sehr ruhige und naturnahe Lage in Buch, einem idyllischen Ortsteil von Berlin-Pankow. Inmitten des schönen Ludwigparks und nahe dem malerischen Schlosspark finden Ihre Mieter hier ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge entlang der schönen Panke und erholsame Momente im Freien vor.

Auch auf eine gute Infrastruktur muss dabei nicht verzichtet werden: Im Umkreis von maximal 10 Gehminuten befinden sich 2 Supermärkte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und ein Krankenhaus liegen in komfortabler Distanz.

Für einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sorgt eine etwa 110 m entfernte Bushaltestelle und der etwa einen 1,5 km entfernte S-Bahnhof “Buch”. Letzterer bindet bspw. in nur ca. 25 Minuten an den zentralen Berliner Bahnhof “Friedrichstraße” an. Über die Autobahnen 10 und 11 sowie die Bundesstraße 2 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.