Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Carport in ruhiger Lage

Wenn Sie von einem Zuhause in Blankenheim träumen, das Ihnen im Innen- wie Außenbereich Platz zum Wohlfühlen bietet, werden Sie mit diesem Objekt fündig. Der Standort überzeugt besonders durch seine ruhige Feldrandlage. Hier locken Entspannung und ausführliche Spaziergänge durch die Natur. Das ursprünglich 1996 erbaute Fertighaus der Firma Kampa charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand.

Verteilt liegen die etwa 100 m² Wohnfläche auf eine Etage und insgesamt 4 Zimmer. Als Rückzugsorte dienen 3 Schlafzimmer, lassen sich alternativ aber auch als Büro- oder Hobbyzimmer nutzen. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC gehören ebenfalls zum Grundriss. Viele Köpfe, viele Hobbys, viele Ideen: Dank der großen Raumvielfalt können Sie das Zuhause nutzen, wie es Ihnen gefällt. Finden Sie hier Ihr perfektes neues Zuhause. Der Spitzboden bietet zudem Ausbaumöglichkeiten. Die Ausstattung ist baujahrentsprechend, was bspw. durch die doppelverglasten Holzfenster unterstrichen wird.

Einen entspannten Feierabend und Momente im Freien bietet Ihnen hier ein ca. 500 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Terrasse. Geschützt vor Blicken von außen genießen Sie dort Ruhe und Erholung. Sehen Sie den Jüngsten dabei zu, wie sie die Natur hautnah erleben oder erste kleine Gartenprojekte umsetzen, während Sie den Überblick behalten. Die Terrasse nutzen Sie bspw. als inspirierenden Yoga- und Fitnessbereich im Freien und stärken so Körper und Geist.

Ein Mehr an praktischer Staufläche finden Sie in 4 Räumen im Kellergeschoss. Zudem ist der Immobilie ein Carport mit Kellerzugang zugeordnet, der das Angebot vervollständigt.

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger aber gut angebundener Lage Blankenheims, einer ca. 8.000 Einwohner umfassenden Gemeinde im Kreis Euskirchen im Regierungsbezirk Kölns. Die Gemeinde an der Ahr gilt als staatlich anerkannter Erholungsort und ist neben der idyllischen, mit Waldgebieten umgebenen Naturlage für den Quellursprung der Ahr im historischen Ortskern bekannt.

Durch das nur ca. ein Kilometer entfernte Ortszentrum sind verschiedene Geschäfte, Dienstleister, Tankstellen, Banken, Cafés, Restaurants und eine Bäckerei schnell erreichbar. Zu mehreren Supermärkten für den täglichen Bedarf können Sie mit dem Auto in weniger als 5 Minuten gelangen. Kindergärten und Schulen sind im Umkreis von ca. einem Kilometer zu finden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohngegend.

Malerische Spazierwege rund um den Schwanenweiher im Zentrum sowie diverse Rad- und Wanderwege durch die Naturlandschaften des Blankenheimer Gemeindegebiets und Umlands laden zu erholenden Freizeit- und Sportaktivitäten an der frischen Luft ein.

Der öffentliche Personennahverkehr wird durch verschiedene Buslinien geregelt, die die insgesamt 17 Ortsteile der Gemeinde miteinander vernetzen. Einen guten Anschluss an das Straßennetz bilden weiterhin die B51 und B258, wodurch Sie innerhalb von 10 Minuten zur A1 Richtung Köln gelangen können.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.