Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese denkmalgeschützte Erdgeschosswohnung in Dresden.

Profitieren Sie von einem bereits bestehenden Mietverhältnis. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell 4.800 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 168,64 € und kann bis auf etwa 74 € umgelegt werden. Die anteilige Rücklage für die Wohnung beträgt rund 1.978 € (Stand: 31.03.2023).

Über das Treppenhaus erreichen Ihre Mieter die Wohnung im Erdgeschoss des 3-geschossigen Mehrfamilienhauses und verfügen hier über rund 54,42 m² Wohnfläche. Insgesamt bietet der Grundriss 2 Zimmer mit einem hellen Wohnzimmer mit Loggiazugang, einer großen Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche.

Zusätzlichen Stauraum erhalten Ihre Mieter im Keller. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Die Eigentumswohnung befindet sich in beliebter Wohngegend in Dresden-Striesen, die von charmanten, repräsentativen Altbau-Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Besonders zeichnet sich die Lage durch Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister im direkten Umkreis aus, die eine gute Versorgung garantieren. So befindet sich der nächste Supermarkt nur knapp 400 m entfernt.

Dank der unmittelbaren Nähe zur Elbe, die nur ca. 1,2 km entfernt verläuft, bietet die Wohnlage einen hohen Erholungswert. Zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung tragen zudem diverse Restaurants und ein Programmkino in der Umgebung bei.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur eine Gehminute entfernt und verbindet bequem mit der Dresdner Innenstadt. Die B6 im Norden sowie die B170 im Westen gewährleisten zudem auch mit dem Auto eine komfortable Anbindung.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.