Verwirklichen Sie Ihre Träume: DHH mit großem Garten und ca. 300 m² Bauland

Die optimale Wahl für all jene, die viel Wert auf ein großes Platzangebot legen, stellt die hier angebotene Doppelhaushälfte dar.

Durch den bestehenden Renovierungsbedarf der 1955 erbauten Immobilie, wird Ihnen viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen eröffnet. Eine solide Basis für die noch ausstehenden Arbeiten schaffen die letzten Modernisierungen aus dem Jahr 2019. Verteilt auf etwa 124 m² Wohnfläche eignen sich die 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, sowohl für eine Familie als auch einen Mehrgenerationenhaushalt. Zum Grundriss gehören außerdem 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie 2 Gäste-WCs. Zu einem besonders hohen Wohlfühlfaktor trägt die umfassende Ausstattung bei. Geboten werden Bewohnern unter anderem eine Einbauküche, ein Kaminofen sowie PVC-Boden und viele weitere attraktive Details.

Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft bietet Ihnen hier ein ca. 609 m² großes Grundstück, welches mitunter rund 300 m² weiteres Bauland beherbergt. Ein herausragendes Merkmal ist hier der große Garten mit Terrasse und Wintergarten, der mit seiner beeindruckenden Weite und Grünfläche begeistert. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen.

Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller. Zudem sind der Immobilie eine Doppelgarage und 2 Freistellplätze zugeordnet, die das Angebot vervollständigen.

Naturnah und beschaulich lebt es sich im charmanten Dorf Granterath, welches als Stadtteil der nordrhein-westfälischen Stadt Erkelenz im Kreis Heinsberg ein familienfreundliches Wohnerlebnis mit guter Anbindung in die umliegenden Zentren verspricht. Erkelenz liegt verkehrsgünstig am nördlichen Rande der Kölner Bucht, etwa 15 km südwestlich von Mönchengladbach.

Etwa 4,5 km von der Erkelenzer Innenstadt entfernt, werden sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenso wie diverse Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen im Umkreis von unter 10 Autominuten erreicht. Die nächste Grundschule ist in ca. 3,4 km Entfernung in Hetzerath ansässig. Zudem kann Erkelenz ein vielseitiges Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot vorweisen.

In rund 800 m schließt die Bushaltestelle Granterath an den öffentlichen Personennahverkehr an, sodass der Bahnhof Erkelenz in ca. einer halben Stunde erreicht werden kann. Über die Bundesstraße 57 wird das Zentrum Mönchengladbachs in ca. 25 Minuten erreicht, während über die nahegelegene Auffahrt Erkelenz-Süd zügig auf die Autobahn 46 aufgefahren werden kann.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.