Rentables Mietobjekt mit großem sonnigen Garten in Top Lage von Heidenheim

Als ideale Option für Eigennutzung oder als rentables Investment präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in der sehr guten Lage von Heidenheim an der Brenz. Egal, ob Sie die Immobilie zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt betrachten, dieses Haus bietet flexible Möglichkeiten für Mehrgenerationenbewohnung sowie Potenzial für Mietsteigerungen. Die Immobilie ist seit Oktober 2013 an eine Stiftung vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresmiete von rund 16.800 €. Durch die vereinbarte Indexmiete ist eine kurzfristige Mieterhöhung auf ca. 21.216 € jährlich möglich.

Ihren einladenden Zustand verdankt die 1960 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2013 durchgeführt. Auf einer familienfreundlichen Wohnfläche von rund 207 m² und 8 Zimmern, verteilt auf EG, 1. OG und DG, bietet diese Immobilie nicht nur Platz für große Familien, sondern ist auch bestens für Mehrgenerationen geeignet. Die Wohnungen im EG und 1. OG sind baugleich, wobei die untere einen Wintergarten und die obere einen Balkon gen Süden besitzt. Im DG findet sich noch eine 2-Zimmer-Wohnung. Daneben umfasst der Grundriss 3 Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC. ür Ihre Fahrzeuge stehen 2 Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung. Zudem bietet das Haus 4 Kellerräume für zusätzlichen Stauraum sowie eine Sauna, die nicht mehr in Betrieb ist.

Neben dem vorhandenen Balkon und einem Wintergarten, steht Ihnen ein etwa 400 m² großes Grundstück zur Verfügung, welches durch einen liebevoll angelegten Garten ergänzt wird. Dieser bietet Raum für Erholung und Freizeitgestaltung. Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch die umfassenden Ausstattungsdetails, die das Leben in diesem Mehrfamilienhaus besonders angenehm gestalten.

Heidenheim an der Brenz ist ein charmantes Städtchen, das eine Mischung aus städtischem Komfort und natürlicher Schönheit bietet. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Hier genießen Sie sowohl die Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Infrastruktur als auch die Nähe zur Natur.

In Heidenheim finden Sie diverse Einrichtungen zur Grundversorgung, die innerhalb von etwa 5 Fahrminuten erreichbar sind. Die Stadt bietet mehrere Apotheken, Banken und Supermärkte, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Schulen, Kindergärten sowie eine Duale Hochschule mit verschiedenen Studiengängen, sind reichlich vorhanden und in rund 5 bis 10 Gehminuten zu erreichen, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht, da sich direkt vor der Haustüre eine direkte Busverbindung zur Hochschule befindet. Für gesundheitliche Versorgung stehen mehrere Krankenhäuser und Zahnarztpraxen zur Verfügung, die etwa 5 bis 10 Minuten Autofahrt entfernt sind.

Die Verkehrsanbindung in Heidenheim ist ausgezeichnet. Der zentrale Omnibusbahnhof und der Bahnhof Heidenheim sind jeweils in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Diese bieten gute Möglichkeiten, um die umliegenden Städte und Gemeinden zu besuchen. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt zur A7 in ungefähr 10 Fahrminuten erreichbar, was schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht.

Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.