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Ideale Gelegenheit: Zwei DHH mit Garten und Garagen in guter Lage von Asperg

71679 Asperg

Preis

820.000 €

Wohnfläche

182 m2

Preis pro m²

4.516 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Langjährig vermietet - JNKM ca. 24.316,68 €
+ Haus Nr. 4: 1.000 € mtl.
+ Haus Nr. 6: 1.026,39 € mtl.
+ 2 Terrassen
+ 2 Gärten
+ 2 Garagenstellplätze
+ 2 Freistellplätze vor den Garagen
+ Unterkellert

Objektdetails - Exposé 1056148

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Doppelhaus in Asperg. Verteilt auf 2 Doppelhaushälften umfasst die Gesamtfläche ca. 181,56 m². Die Einheiten sind derzeit langjährig zu einer Jahresnettokaltmiete von rund 24.316,68 € vermietet.

Durch seinen gepflegten Zustand ermöglicht das 1966 erbaute Objekt viel Gestaltungsspielraum. Als solide Grundlage für die noch ausstehenden Arbeiten dienen die zuletzt erfolgten Modernisierungsarbeiten am Haus wie zum Beispiel Dämmarbeiten an der Haus Nr. 4 (2011/12), die Heizung (2019) sowie die Hauseingangstür (2022). Die Haushälften erstrecken sich über jeweils 2 Etagen, mit einem großen Wohn- und Essbereich, einer Küche und einem Gäste-WC im Erdgeschoss. Das Obergeschoss beherbergt jeweils 3 Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Das ca. 614 m² große Grundstück bietet reizvolle Entspannungsmöglichkeiten im Freien. Ein besonderes Highlight sind die 2 Gärten mit Terrassen. Weitere Staufläche erhalten Sie im Keller. Zu guter Letzt bieten 2 Garagen und 2 Freistellplätze einen sicheren Abstellort für Pkw.

Lage

Das attraktive Doppelhaus besticht durch ihre vorteilhafte, zentrale Lage in der baden-württembergischen 13.500-Einwohner-Stadt Asperg. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah direkt am Bürgergarten und profitieren zugleich von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur sowie Anbindung an das ca. 15 km entfernte Stuttgart und ca. 5 km entfernte Ludwigsburg.

In näherer Umgebung laden weitläufige Feld- und Wiesenflächen sowie der örtliche Bürgergarten zu ausgedehnten Spaziergängen und Sportaktivitäten im Freien ein. Sämtliche notwendigen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im Umkreis von rund 10 Gehminuten, darunter Supermärkte, Banken, eine Apotheke, eine Drogerie, eine Postfiliale, Kindergärten, Schulen, einen Spielplatz sowie diverse Cafés und Restaurants.

Für ein umfangreiches Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebot steht Ihnen darüber hinaus die benachbarte Großstadt Stuttgart zur Verfügung, deren Zentrum Sie sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn ab der knapp 15 Gehminuten entfernten Station “Asperg” in rund 20 Minuten erreichen. Die Autobahn 81 sowie die Bundesstraße 27 schließen Sie darüber hinaus in komfortabler Reichweite an das überregionale Straßennetz an.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1966

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

182 m2

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

8

Grundstücksfläche

614 m2

Kosten

Kaufpreis

820.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

4.516 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Wanne

Ja

Anzahl Stellplätze

4

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

5

Anzahl Terrassen

2

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

F

Kennwert

193 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1965

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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