Charmante und gepflegte Wohnung mit Balkon und zwei Stellplätzen in attraktiver Lage

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese gepflegte Etagenwohnung
in Groß-Gerau. Die attraktive Lage in der Vorstadt bietet eine freundliche und ruhige Atmosphäre, was vor allem Familien und sozial orientierte Menschen anspricht. Egal, ob Sie auf der Suche nach einem Objekt für den Eigenbedarf oder nach einer rentablen Investition zur Vermietung sind – diese Immobilie erfüllt beide Anforderungen.

Die helle und moderne Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrparteienhauses und umfasst eine Wohnfläche von rund 85,24 m². Zur Verfügung steht hier dank 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, die Wahl: Die Immobilie kann nicht nur Paaren, sondern auch kleinen Familien ein neues Zuhause bieten. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wissen bspw. eine Einbauküche, eine Fußbodenheizung sowie ein Glasfaseranschluss zu überzeugen.
Als Rückzugsort und zur Erholung im Freien lockt hier der große Balkon.

Weiteren Stauraum erreichen Sie zudem im eigenen Kellerabteil während ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung steht. Abschließend sorgen eine Tiefgarage und ein Freistellplatz für eine entspannte Parksituation und runden so das Angebot neben einem Hausreinigungs- und Winterdienst ab.

Das Objekt befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage der südhessischen Kreisstadt Groß-Gerau. Zentral in der Rhein-Main-Region gelegen, ermöglicht der Wohnort eine schnelle Erreichbarkeit der Industrie- und Universitätsstädte Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main sowie der Stadt Darmstadt. Dementsprechend bieten sich hier vielfältige berufliche Perspektiven.

Der tägliche Bedarf wird vor Ort schnell und unkompliziert gedeckt. So befinden sich in einem Umkreis von etwa 1,6 km bspw. ein Supermarkt, eine Bäckerei, einige Einzelhändler und diverse charmante Gastronomien. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot steht außerdem im etwa 2,5 km entfernten Zentrum zur Verfügung. Das Bildungs- und Betreuungsangebot der familienfreundlichen Kreisstadt umfasst etwa 11 Schulen und 13 Kindertagesstätten.

Der städtische Bahnhof befindet sich ca. 2 km entfernt und bietet unter anderem komfortable Direktverbindungen nach Mainz oder Frankfurt am Main an. Die Bundesstraße 44 und die Autobahn 67 sorgen zudem in komfortabler Reichweite für eine sehr gute Anbindung an das bundesweite Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.