Viel Platz für die ganze Familie: 10-Zi.-EFH mit großem Garten und Pool in Magdeburg

Wenn Sie von einem Zuhause in Magdeburg träumen, das mit einer besonderen Platzvielfalt punkten kann, sollten Sie sich dieses Objekt einmal näher ansehen.

Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die 1938 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Zur Verfügung stehen Ihnen 10 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer, auf ca. 240 m² Wohnfläche. Ebenfalls zum Grundriss gehören ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag und ein Kamin mit 8-9 KW sowie ein Kachelofen sorgen für wohlige Wärme.

Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 765 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist hier der große Garten mit Pool, Brunnen und 2 Terrassen. Erwecken Sie Ihren grünen Daumen zum Leben und lassen Sie Ihre Kreativität erblühen.

Fortlaufend modernisiert wurden u.a. 2014 das Dach gedämmt und die Elektrik des Hauses erneuert. Die Fenster wurden durch 2-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt und 2006-2007 wurde die Heizung auf Gas-Heizung umgerüstet. Das Haus ist in Massivbauweise mit 38er-Mauerwerk gebaut.

Darüber hinaus steht auf der unteren Etage ein geräumiger Keller für weitere Stau- und Nutzfläche zur Verfügung und das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Zudem ist ein Carport auf dem Grundstück vorhanden und komplettiert gemeinsam mit 4 Freistellplätzen so das umfangreiche Angebot.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in einer grünen Wohnumgebung im Nordwesten von Magdeburg, im Stadtteil Olvenstedt. Hervorragend angebunden sind Sie hier über die Autobahnen A2 und A14.

Im Umkreis von maximal 2 km stehen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sowie ein ansprechendes kommerzielles Angebot bereit. In diesem Umkreis sind mehrere Supermärkte und eine Auswahl weiterer Geschäfte, Schulen, Kitas und Dienstleister zu erreichen. Das Klinikum Magdeburg ist etwa 1,1 km entfernt.

Am Klinikum ist zudem die nächste Straßenbahnhaltestelle zu finden und eine Bushaltestelle liegt direkt in der Straße, während der 7,3 km entfernte Hauptbahnhof Anschluss an den Regional- und Fernverkehr schafft. Der Magdeburger Ring sowie die Bundesstraße 1 sorgen obendrein für eine ausgezeichnete Anbindung an das Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.