Gepflegtes MFH mit 4 Wohneinheiten und hohem Wertsteigerungspotenzial in Mönchengladbach

Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach dar.

Anleger haben hier die Gelegenheit direkt von Anfang an von den Einnahmen durch die bereits bestehende Vermietung von 3 Einheiten zu profitieren. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von rund 19.836 €, wobei diese durch Mietanpassungen und Neuvermietung von zwei weiteren Einheiten auf eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 28.000 € kurzfristig gesteigert werden kann.

Auf ca. 342 m² Gesamtfläche könnte die Immobilie bei Nachgenehmigung der WE im DG (ca. 52 m²) zukünftig 5 Wohneinheiten umfassen. Die aktuellen Wohnungen weisen nachgefragte Größen zwischen ca. 22 bis 101 m² auf.
Alle Wohnungen verfügen über große Balkone und dem Mieter im Hochparterre ist der Garten zugehörig.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt.

Aufgrund des attraktiven Mietanpassungs- und Neuvermietungspotenzials, bietet sich hier eine attraktive Investmentgelegenheit in Mönchengladbach.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Mönchengladbach, nur wenige hundert Meter vom Kapuzinerplatz entfernt. Die Umgebung im zentralen Stadtteil ist geprägt von zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Gastronomieangeboten, weshalb Ihre Mieter hier von einem charmanten Straßenbild und kurzen Wegzeiten profitieren. Gleichzeitig laden verschiedene Grünflächen in der Umgebung zu erholsamen Freizeitbeschäftigungen an der frischen Luft ein.

In weniger als 10 Minuten sind fußläufig Supermärkte, Bäckereien, Lebensmittelmärkte und Fachgeschäfte erreicht. Auch eine Apotheke sowie verschiedene Arztpraxen sind in gleicher Distanz ansässig und stellen eine gute medizinische Betreuung sicher. Rund 750 m entfernt befindet sich das beliebte Einkaufszentrum 'Minto'.

Einen ausgezeichneten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bietet die nächstgelegene Bushaltestelle. Der etwa 600 m entfernte Hauptbahnhof bindet außerdem perfekt an den ÖPNV an. Zudem sind die Bundesstraßen 57 und 230 schnell erreicht und binden an den Stadt- und Fernverkehr an.

Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.