Zögern Sie nicht: Gemütliche DHH mit Garten und Carport in idyllischer Feldrandlage

Ein gemütliches Zuhause, wie es im Buche steht: Diese Immobilie in Herzhorn freut sich auf neue Besitzer, die sie mit Leben füllen möchten. Durch die Feldrandlage in einer 30er-Zone sind Sie hier von einer erhöhten Privatsphäre und weniger Lärmquellen umgeben, was vor allem Menschen anspricht, die Ruhe und Abgeschiedenheit schätzen.

Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die 1961 in massiver Bauweise errichtete Immobilie Ihnen die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug. An Wohn- und Nutzfläche stehen Ihnen ca. 90 m² zur Verfügung. Ein Bauvorbescheid von August 2022 für den Anbau eines warmen Wintergartens mit der Größe von ca. 20 m² liegt bereits vor und gilt noch weitere 2 Jahre zur Umsetzung. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche oder Badewanne. Komfort im Alltag schafft die solide Ausstattung der Immobilie, welche unter anderem durch eine Einbauküche sowie einen Vinyl-Designboden unterstrichen wird.

Bodentiefe Fenster sowie ein schöner Ausblick auf Naturlandschaften machen es Ihnen leicht, sich
wohlzufühlen. Fortlaufend modernisiert wurden u.a. 2021 die Eingangstüre mit Sicherheitsbeschlag ausgetauscht und 2020 auf 3-fach isolierte Fenster umgestellt sowie das Dach (inkl. Dämmung) erneuert. Im Jahre 2019 wurden das Badezimmer im Obergeschoss, die Aluständer-Terrassenüberdachung sowie die Innentüren teilweise und die Bodenbeläge vollständig modernisiert. Bereits 2013 wurde das Bad im Erdgeschoss sowie die Einbauküche erneuert, die Geräte stammen hier aus 2020. Der Spitzboden wurde mit der Dacherneuerung geöffnet, sodass das Obergeschoss eine Deckenhöhe von ca. 3 m besitzt. Die Gasheizung ist älter und Glasfaser ist vorhanden.

Einen entspannten Feierabend und Zeit an der frischen Luft bietet Ihnen hier ein ca. 364 m² großes,
eingezäuntes Grundstück. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen Garten mit Gartenhaus und Terrasse, der als absolutes Highlight herausragt. Der Keller ermöglicht Ihnen weiteren Stauraum. Zuletzt ist ein Carport ebenfalls Bestandteil der Immobilie und vervollständigt dieses Angebot.

Wohnliche Idylle erwartet Sie in Herzhorn, einer Gemeinde in Schleswig-Holstein, die sich wenige Kilometer entfernt vom schönen Glückstadt und den Ufern der Elbe befindet. Freuen Sie sich hier auf Ruhe, Freiraum und reizvolle Naturlandschaften in der nächsten Nachbarschaft oder unternehmen Sie rund 10 Autominuten entfernt ausgiebige Spaziergänge am Wasser. Zudem verfügt Herzhorn dank der unweit verlaufende B431 über eine gute Verkehrsanbindung.

Auch können Sie sich einer umfassenden Grundversorgung gewiss sein: Die nächsten Lebensmittelhändler liegen etwa 15 Autominuten entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleister, Ärzte, Apotheken und Banken bieten die benachbarten Gemeinden Glückstadt und Elmshorn. Familien profitieren ebenso von Kindergärten und Schulen in den Nachbarorten.

Zügiges Vorankommen ermöglichen die Bahnhöfe Elmshorn und Glücksstadt, welche von Zügen in Richtung Hamburg oder Itzehoe angefahren werden. Die Hansestadt erreichen Sie dabei in nur 40 Minuten Fahrzeit.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.