Wohnkomfort am Ortsrand: 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Würm

Als ideale Option für Eigennutzung oder Kapitalanlage präsentiert sich diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in einer attraktiven Ortsrandlage in Würm. Gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, bietet diese Wohnung nicht nur Raum zum Leben, sondern auch eine hervorragende Gelegenheit zur Investition.

Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 70,83 m² und umfasst zwei geräumige Zimmer, inklusive eines Schlafzimmers und eines separaten WCs. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Einbauküche und die in der Wohnung vorhandene Waschmaschine, die den Alltag erleichtern. Der Teppichboden verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre. Als besonderes Extra bietet die Wohnung ein zusätzliches Fenster, das für mehr Helligkeit sorgt. Zudem wird die Heizung im Jahr 2023 auf Niederbrennwert Öl umgestellt, die Kosten hierfür werden komplett aus den Rücklagen übernommen.

Für Momente der Erholung steht ein überdachter Balkon mit direkter Feldrandlage zur Verfügung, der zu entspannten Feierabenden einlädt. Zusätzlich profitieren Sie von einem großzügigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz erleichtert die Parksituation erheblich. Das monatliche Hausgeld beträgt 386 €, während die Rücklagen per 31.12.22 bei stolzen 345.000 € liegen. Hausreinigung und Winterdienst sind ebenfalls im Angebot enthalten, rundend somit das Gesamtpaket perfekt ab.

Pforzheim ist ein charmantes Städtchen, das als Tor zum Schwarzwald bekannt ist. Mit seiner reichen Geschichte und modernen Infrastruktur ist es ein idealer Ort zum Leben und Arbeiten. Das Stadtbild ist geprägt von zahlreichen Grünanlagen und öffentlichen Plätzen, die den Alltag bereichern.

In puncto Grundversorgung bietet Pforzheim alles, was man braucht. Es gibt rund 20 verschiedene Supermärkte und mehrere Apotheken, die sich im Umkreis von etwa 5 km verteilen. Für Familien ist die Nähe zu diversen Kindergärten und Schulen besonders wichtig; zahlreiche Einrichtungen dieser Art sind in ca. 5-6 Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus stehen verschiedene Gesundheitseinrichtungen zur Verfügung, darunter mehrere Krankenhäuser und Zahnärzte, die innerhalb von 5 bis 10 Minuten Autofahrt erreicht werden können.

Verkehrstechnisch ist Pforzheim gut angebunden. Die Autobahn A8 ist nur etwa 5 Fahrminuten entfernt, was die Anbindung an andere Städte erleichtert. Im öffentlichen Nahverkehr ist der Hauptbahnhof der zentrale Knotenpunkt und ist etwa 5 Minuten Autofahrt entfernt. Zusätzlich gibt es diverse Busstationen, die das Gebiet gut erschließen.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.