Vielversprechende Gelegenheit: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Fahrstuhl in Wolfsburg-Westhagen

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese frisch vermietete Etagenwohnung in Wolfsburg. Im 7. Obergeschoss eines 8-geschossigen Mehrparteienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von rund 95,41 m². Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 9.600 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 263 €.

Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand. Modernisierungen wurden zuletzt 2023 durchgeführt. Erreicht wird sie mit dem hauseigenen Aufzug. 3,5 Zimmer, darunter 2,5 Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für den gemeinsamen Alltag. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche oder Badewanne.

Zur Regeneration an der frischen Luft lädt die Loggia ein. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, sodass Sie über zusätzlichen Stauraum verfügen.

Die ruhige Lage im Wolfsburger Stadtteil Westhagen zeichnet sich nicht nur durch ihre Familienfreundlichkeit und gute Nahversorgung, sondern auch durch eine hervorragende Anbindung an das Zentrum der niedersächsischen Großstadt aus. So erreichen Sie z.B. die Volkswagenwerke mit dem Pkw über die A39 in nur ca. 11 Minuten. Dank einer Bushaltestelle, die nur ca. 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt liegt, profitieren Sie zudem von einer ausgezeichneten Anbindung an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs.

Zudem überzeugt die Umgebung der Immobilie durch ein ausgezeichnetes Angebot an Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte, eine Bäckerei sowie eine Apotheke und Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen können in ca. 3 Autominuten erreicht werden.

Die Familienfreundlichkeit der Lage wird nicht nur durch eine Kindertagesstätte sowie einen Spielplatz unterstrichen, die in direkter Nachbarschaft liegen. Auch eine Grund- und zwei Oberschulen sind in fußläufiger Distanz zu erreichen.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.