Dachrohling zum Ausbau: Stilvolles Wohnen über den Dächern von Berlin-Köpenick

Präsentiert wird ein einzigartiger Dachrohling in Berlin-Köpenick, der die ideale Grundlage für Ihre individuelle Dachgeschosswohnung bietet. Mit einer großzügigen Nutzfläche von insgesamt ca. 123 m², aus denen mit vorliegender Baugenehmigung ca. 91 m² als Wohnfläche errichtet werden können, eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Für den Dachausbau wurde bereits ein durchdachtes Raumkonzept erstellt, das 3 Zimmer, 2 Badezimmer und einen Balkon vorsieht. Große bodentiefe Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten einen herrlichen Ausblick über Köpenick. Die Planung eines Fahrstuhls ist in Betracht gezogen, jedoch noch nicht endgültig beschlossen worden. Eine Baugenehmigung für diesen liegt allerdings bereits vor. Dies könnte den Wohnkomfort weiter steigern und die Immobilie noch attraktiver machen.

Eine Baugenehmigung für den Dachausbau liegt bereits vor und ist noch bis August 2026 gültig. Die gute Nachricht: Ihre Nachbarn im Dachgeschoss haben bereits mit dem Ausbau begonnen. Zudem ist bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden sowie eine Teilungserklärung, die die geplanten Dachgeschosswohnungen einschließen. Das Hausgeld für die Wohnung wird nach Abschluss des Baus monatlich fällig und wird voraussichtlich bei ca. 360 € liegen.

Das Wohnhaus besticht durch seinen schönen Altbaucharme. Der Seitenflügel wurde in den 90er Jahren kernsaniert und das Vorderhaus etwa im Jahr 2000. Das gepflegte Wohnhaus verfügt über einen kleinen Innenhof mit Garten und bietet zudem Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum.

Dieses einmalige Angebot bietet Ihnen die Möglichkeit, eine individuelle Dachgeschosswohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, in einer der begehrtesten Wohnlagen Köpenicks. Die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und historischem Charme erwartet Sie hier.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Diese Immobilie könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!

Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Köpenicks und besticht durch seine ausgezeichnete Anbindung sowie die Nähe zu den Arcaden Köpenick und dem Union-Stadion, ein wahres Paradies für Fußballfans. Die Umgebung bietet zudem eine hervorragende Nahversorgung, und der S-Bahnhof Köpenick ist nur wenige Gehminuten entfernt. Weitläufige Waldflächen und der Müggelsee laden zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Die historische Altstadt Köpenicks liegt nur etwa 8 Radminuten entfernt, doch auch im Umkreis von ca. 7 Gehminuten befinden sich zwei Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie das beliebte Forum Köpenick mit einem reichhaltigen Einkaufsangebot. Eine gute medizinische Versorgung wird darüber hinaus durch diverse Arztpraxen in komfortabler Reichweite sichergestellt. Zwei Kindergärten sowie eine Grund- und weiterführende Schule in bequemer Laufdistanz unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Die nächsten Bus- und Tramhaltestellen befinden sich ebenso wie der S-Bahnhof “Berlin-Köpenick” nur knapp 200 m entfernt und garantieren eine ideale Anbindung an die Berliner Innenstadt. Zusätzlich schließen die Bundesstraßen 1 und 96a sowie die Autobahnen 10, 113 und 117 optimal an das Straßenverkehrsnetz an.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.