Direkt vor der Trauminsel Sylt: Großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Grünland

Den Feierabend auf einer der beiden großen Terrassen genießen oder mit dem Morgenkaffee und einem Spaziergang über das eigene Grünland entspannt in den Tag starten - mit dieser Liebhaberimmobilie im gemütlichen Klanxbüll vor Sylt könnte das ab sofort Ihre Realität werden.

Das schöne, frei stehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 überzeugt auf rund 171,89 m² Wohnfläche mit liebevoll ausgewählten Materialien und Ausstattungsdetails, die eine heimelige Atmosphäre erzeugen und mit ein wenig handwerklichem Geschick und Liebe fürs Detail wieder in altbekanntem Glanz erstrahlen können. 6 lichtverwöhnte Zimmer werden von 2 Tageslichtbädern mit Dusche oder Wanne sowie einer schönen Küche und einem Hauswirtschaftsraum komplettiert.

Auf dem etwa 14.984 m² großen Grundstück befindet sich nicht nur Ihr Gartenparadies, sondern auch 2 Garagen für Ihre Pkw und weitläufiges Grünland.

Das naturnahe Eigenheim liegt in Klanxbüll, einer gemütlichen Gemeinde im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein unmittelbar vor dem Übergang nach Sylt. Der Bahnhof “Klanxbüll” liegt nur ca. einen Kilometer entfernt und bietet Ihnen die perfekte Anbindung auf die beliebte Nordseeinsel. Westerland erreichen Sie von hier aus bequem mit dem Zug in nur rund 25 Minuten.

Doch auch Klanxbüll selber bietet Ihnen eine komfortable Nahversorgung. In dem touristisch geprägten Ort finden Sie einen Supermarkt, einen Bäcker, verschiedene Banken sowie einzelne Dienstleister. Eine Vielzahl an Parkmöglichkeiten unterstreicht die Beliebtheit von Klanxbüll unter Sylt-Pendlern.

Ein sehr gut ausgebautes Landstraßennetz ermöglicht eine optimale Verkehrsanbindung an die umliegenden Ortschaften. Im ca. 7 Minuten entfernten Neukirchen erwarten Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Schule und ein Freibad. Ca. 20 Minuten südlich von Klanxbüll liegt außerdem die attraktive Kleinstadt Niebüll. Hier verläuft auch die B5 mit Anbindung an Husum sowie an die B199 nach Flensburg.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.