Gut geschnittene 4-Zi.-ETW mit Gestaltungspotenzial in vorteilhafter Lage

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Esslingen am Neckar. Die idyllische Lage vor den Toren Stuttgarts bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht.

Viel Freiraum für die Umsetzung eigener Ideen und Vorstellungen ermöglicht das Objekt den zukünftigen Besitzern durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand. Eine solide Grundlage für die ausstehenden Arbeiten bilden die zuletzt 2017 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Derzeit wird die Wohnung mit Braunkohle beheizt - ein Gasanschluss liegt bereits am Haus.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und verfügen hier über etwa 88 m² Wohnfläche. 4 Zimmer bieten mitunter 2 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Paare und Familien. Daneben gehören ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC zum Grundriss. Das Platzangebot wird erweitert durch zusätzliche Staufläche in zwei eigenen Abteilen im Keller. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 50 €.

Die Immobilie befindet sich in Mettingen, einem Stadtteil von Esslingen nur rund 750 m vom Neckar entfernt. Hier wird in erster Linie von einer ruhigen, naturnahen und familienfreundlichen Wohnlage umgeben von Wiesen und Feldern profitiert. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der nahe gelegene Neckarradweg und Ausflugsziele wie die nur ca. 7 Minuten Fahrt entfernte Esslinger Burg laden zu entspannt verbrachten Momenten in der Freizeit ein. Zudem befindet sich ein großes Mercedes-Werk nur etwa 200 m und die Innenstadt nur rund 7 Minuten Fahrt entfernt, sodass auch das Pendeln zum Arbeitsplatz und spontane Einkaufsbummel problemlos möglich sind.

Mettingen selbst sowie die umliegenden Stadtteile und Gemeinden stellen ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich bspw. bis zu 5 Gaststätten und Restaurants maximal nur etwa 200 m von der Immobilie entfernt, den nächstgelegenen Supermarkt erreichen Sie bereits nach nur etwa 515 m Wegstrecke. Bis zu 4 Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen und eine Apotheke stellen eine komfortable medizinische Versorgung sicher. In der schnell erreichten Kernstadt von Esslingen befinden sich zudem mehrere Bars und Clubs - ebenso wie in der nur etwa 20 Minuten Fahrt entfernten Stadtmitte von Stuttgart.

Auf den öffentlichen Personennahverkehr greifen Sie bequem über eine nur ca. 220 m entfernte Bushaltestelle oder über die nur ca. 300 m entfernte S-Bahn-Station “Esslingen-Mettingen” zu. Mit dem Pkw fahren Sie bereits nach nur etwa 15 Minuten auf die A8 auf und werden so schnell und unkompliziert an das deutsche Fernstraßennetz angeschlossen.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.