Vielfältige Möglichkeiten: Gestaltbare 3-Zimmer-ETW mit Balkon und 2 Garagenstellplätzen

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Landau an der Isar. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Im 4. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von rund 74,8 m². Erreicht wird die Etage mühelos über einen Aufzug. Profitieren Sie hier von 3 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Einen Feierabend im Freien genießen Sie dank des Balkons mit Aussicht ins Grüne.

Durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand bietet das Objekt Ihnen oder Ihren Mietern viel Freiraum für die Umsetzung eigener Ideen und Vorstellungen - ideal für Tatkräftige. Zusätzlichen Stauraum beherbergt ein Keller. Abgerundet wird Ihr Wohnglück von 2 Garagenstellplätzen.

Raus aus dem Großstadttrubel, rein in den niederbayerischen Kleinstadtalltag: Umgeben von den idyllischen Naturlandschaften des Bayerischen Waldes leben Sie hier gemeinsam mit rund 13.000 weiteren Einwohnern im idyllischen Landau an der Isar. Hier profitieren Sie neben der grünen und beschaulichen Umgebung obendrein von einer guten Infrastruktur und der komfortablen Nähe zur Stadt Deggendorf, die sich rund 23 Fahrminuten entfernt, ideal für Berufspendler oder für den Shoppingtrip am Wochenende eignet.

Nach etwa 7 Gehminuten erreichen Sie bereits den ersten Supermarkt. Für eine optimale medizinische Versorgung steht außerdem ein fußläufig erreichbares Klinikum bereit. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sowohl im Stadtteil Bach als auch in der rund 2,5 km entfernten Altstadt schnell zu erreichen. Kleine Familien freuen sich über einen nahen Kindergarten sowie eine Schule.

Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine Bushaltestelle, welche nach etwa 5 Gehminuten erreicht werden kann. Etwa 8 Minuten dauert so eine Fahrt zum rund 2,8 km entfernten Bahnhof “Landau (Isar)” mit der Linie 6236. Von hier besteht mit der Regionalbahn sowohl in ca. einer Stunde und 3 Minuten eine direkte Anbindung nach München als auch in rund 53 Minuten nach Passau. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 3 und 92 sowie die Bundesstraßen 8 und 20.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.