Doppelpack in Altenburg: Attraktive Wohnung und Gewerbeeinheit inklusive!

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In Altenburg präsentiert sich dieses Objekt als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Dieses einzigartige Angebot umfasst ein tolles Duo aus einer Wohnung und einer Gewerbeeinheit, was Ihnen vielseitige Möglichkeiten eröffnet. Die letzte Kernsanierung der Wohneinheit erfolgte in 2021.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und umfasst eine Wohnfläche von etwa 55,57 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Zimmer und eines von ihnen kann als Schlafzimmer genutzt werden. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche zu den Räumlichkeiten. Die Wohnung ist bereits an eine sehr liebe Mieterin vermietet, was Ihnen als Kapitalanleger zusätzliche Sicherheit bietet. Ihren einladenden Zustand verdankt die Eigentumswohnung einem stets pfleglichen Umgang. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell rund 5.400 €. Zusätzlich steht die Gewerbeeinheit momentan leer und bietet Raum für diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft lädt der Balkon ein. Die Ausstattung mit einer Einbauküche sowie einer Fußbodenheizung in Küche und Bad erleichtert den Bewohnern den Alltag. Auch umfassen die Ausstattungsmerkmale einen pflegeleichten Laminatboden. Zum Angebot gehören außerdem 2 Tiefgaragenplätze, die den Komfort für Sie oder Ihre Mieter erhöhen.

Altenburg ist eine charmante Stadt, die sowohl Kultur- als auch Naturfreunde anspricht. Geprägt von einer reichen Geschichte, bietet die Stadt eine Mischung aus historischen und modernen Elementen, die das tägliche Leben abwechslungsreich gestalten.

In Altenburg findet man diverse Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Von mehreren Supermärkten bis zu Apotheken ist alles in etwa 5-10 Gehminuten erreichbar. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Schulen und Kindergärten, die rund 10 Minuten Autofahrt entfernt liegen. Für die gesundheitliche Versorgung gibt es diverse Ärzte, Zahnärzte und sogar eine Klinik und ein Krankenhaus, die in etwa 5-15 Fahrminuten zu erreichen sind.

Die Verkehrsanbindung in Altenburg ist äußerst praktisch. Der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) ist etwa 10 Minuten entfernt, und der nächstgelegene Bahnhof kann in ungefähr 10-15 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Für Autofahrer ist die nächste Autobahn A 72 in etwa 20 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.