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Charmante Eigentumswohnung im Bungalow-Stil mit Garten und Garage

56743 Mendig

Preis

329.000 €

Wohnfläche

144 m2

Preis pro m²

2.285 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Bungalow
+ Dachsanierung 2016
+ Heizung aus 2005
+ Laufend renoviert, u.a. Böden, Decken & Fassade
+ Schöner Garten
+ Terrasse mit West-Ausrichtung und Balkon mit Ost-Ausrichtung
+ Carport und Garage
+ Gute Nachbarschaft & familienfreundliches Umfeld
+ Großer Dachboden mit Ausbaupotenzial

Objektdetails - Exposé 1056079

Zum Verkauf steht diese schöne 4-Zimmer-Bungalow-Wohneinheit im Erdgeschoss eines 1973 erbauten Gebäudes mit zwei Wohneinheiten, welches in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert wurde. Die zweite Wohneinheit liegt im Untergeschoss des Gebäudes, ist vollkommen separat und nicht Teil des Verkaufs.

Die etwa 144 m² umfassende Wohnfläche sorgt für entspannten Wohnkomfort und stellt im rechten Teil ein sehr geräumiges und zur Küche geöffnetes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und Balkon, sowie den offenen Essbereich und die Küche mit inkludierter Einbauküche und modernen Elektrogeräten zur Verfügung. Über den großzügigen Eingangsbereich mit Einbauschränken gelangen Sie in 2 Schlafzimmer mittlerer Größe und ein großes Hauptschlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und ein Gäste-WC. Ein Kellerraum im Untergeschoss ergänzt das Angebot.
Die Innenräume sind aufgrund stetiger Renovierungsarbeiten (unter anderem neue Decken, Böden und Wände) sehr gepflegt und können nach Absprache zeitnah bezogen werden.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank eines Balkons mit Ost-Ausrichtung sowie des ca. 200 m² großen Grundstücks mit schönem, komplett umzäunten Garten und Terrasse gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Platz unter freiem Himmel.
Abschließend sorgen auf Ihrem Grundstück zudem eine Garage und ein Carport für das komfortable Abstellen Ihrer Pkw.

Im Jahr 2016 wurde das Dach komplett erneuert, 2005 eine neue Heizung eingebaut und ca. in 2000 doppelt verglaste Kunststofffenster eingesetzt. In den Jahren 2002/2003 wurde das Untergeschoss komplett freigelegt und neu abgedichtet, sowie ein Rückschlagventil eingebaut. Ausbaupotenzial für eventuelle zukünftige Vergrößerungen bietet der Dachboden.

Lage

Etwa 5 km südlich des Laacher Sees befindet sich die Stadt Mendig im Landkreis Mayen-Koblenz. Idyllisch in der schönen Osteifel gelegen, zeichnet sich die ca. 9.000 Einwohner zählende Stadt vor allem durch die schnell erreichbaren Bundesstraßen 256 und 262 als auch die Autobahn 61 aus und ermöglicht es, das Stadtzentrum von Koblenz in etwa 30 Minuten mit dem Pkw anzufahren.

Die familienfreundliche Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage und profitiert von einem vielseitigen Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedenen Restaurants im fußläufigen Umfeld. Innerhalb von maximal 10 Gehminuten gelangen Sie bspw. bequem zu einem Supermarkt, einigen Einzelhändlern und Dienstleistern. Kindergärten und Schulen können bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreicht werden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Innerhalb von wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die nächste Bushaltestelle, die an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt anbindet. Der rund 2 km entfernte Bahnhof “Mendig” schließt an den Regionalverkehr an und befördert Sie so z.B. in etwa 40 Minuten direkt bis zum Hauptbahnhof in Koblenz.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1973

Etagenanzahl

1

Wohnfläche

144 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

4

Grundstücksfläche

200 m2

Kosten

Kaufpreis

329.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.285 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Öl-Heizung

Energie-Effizienzklasse

F

Kennwert

193.2 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1973

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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