Renovierungsbedürftiges, leerstehendes u. flexibel nutzbares ZFH mit Garten u. Garage in Seubersdorf

Als ideale Option für Eigennutzung oder als Kapitalanlage präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in Seubersdorf in der Oberpfalz. Im Inneren dem 1953 erbauten Objekt besteht Renovierungsbedarf, der Ihnen viel Freiraum für die Umsetzung eigener Ideen und Vorstellungen eröffnet. Der erschwingliche Preis macht die Immobilie doppelt attraktiv - und bietet Ihnen außerdem die Möglichkeit, intensiver in Ihre persönlichen Gestaltungsideen zu investieren. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an.

Die Wohnfläche umspannt insgesamt 7 Zimmer. Ob Sie auf der Suche nach einem Objekt für den Eigenbedarf oder nach einer Kapitalanlage zur Vermietung sind – diese Immobilie erfüllt beide Anforderungen. Dank der 2 unabhängig voneinander nutzbaren Einheiten eignet sich das Mehrfamilienhaus für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Die Erdgeschosswohnung umfasst ein Schlafzimmer, ein großes Bad, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer sowie eine Küche und einen großen Wohn-/Essbereich mit Wintergarten. Die Einheit im Obergeschoss bietet 2 Schlafzimmer, ein Büro, ein Bad sowie eine Küche und ein Wohnzimmer mit Balkon. Zu beachten ist, dass die Stromkreise der beiden Einheiten derzeit nicht getrennt sind.
Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes. Der Dachboden bietet zudem weitere Ausbaufläche, das Dach wurde vor ca. 20 Jahren erneuert.

Im Außenbereich können Sie sich nicht nur über einen Balkon, sondern auch über ein ca. 650 m² großes Grundstück freuen. Ganz gleich, ob Sonnenanbeter, Spielkinder oder grüne Daumen - hier kommen alle voll auf ihre Kosten. Das Haus ist teilunterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Mit einer Garage wird das Grundstück schließlich stimmig abgerundet. Die Räumung des Hauses findet nach Absprache statt.

Seubersdorf ist eine idyllische, grüne Gemeinde in der Oberpfalz mit etwa 5.000 Einwohnern. Umgeben von Wiesen und Feldern und direkt neben einem größeren Waldgebiet gelegen, hält die Wohnlage hier eine abwechslungsreiche Vielzahl an Gelegenheiten zur Naherholung in komfortabler Reichweite bereit. Durch die Nähe zum ca. 20 km entfernten Neumarkt und zum ca. 50 km entfernten Regensburg eignet sich die Lage auch für Berufspendler per Auto oder Bahn. Der Bahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Gleichzeitig verfügt die Gemeinde über eine gute Infrastruktur: Nur wenige Schritte entfernt sind entlang der Hauptstraße Bankfilialen, eine Bäckerei und ein Imbiss ansässig, knapp 400 m weiter befindet sich außerdem die nächste Apotheke. Auch vom nächsten Supermarkt trennen Sie nur etwa 11 Gehminuten, sodass Sie spontane Einkäufe bequem tätigen können.

Gut an das Straßennetz angebunden ist Seubersdorf durch die Bundesstraße 8, die als Regensburger Straße durch den Ort verläuft, sowie durch die A 3, welche nordöstlich an der Gemeinde vorbeiführt. Nürnberg und Ingolstadt erreichen Sie so in je etwa einer Stunde Fahrzeit. Der Bahnhof “Seubersdorf” lässt sich unkompliziert in einem kurzen Spaziergang erreichen, sodass Sie ohne Pkw ebenso bequem an Ihre Ziele gelangen. Auch eine Bushaltestelle befindet sich direkt neben dem Bahnhof.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.