Schöne Aussichten: Gepflegtes Zweifamilienhaus auch als Ferienwohnung nutzbar

Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses Zweifamilienhaus im idyllischen Lauterbach dar.

Ihren einladenden Zustand verdankt die 1927 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Die etwa 200 m² Wohnfläche sind auf 2 Etagen mit jeweils einer Wohneinheit verteilt. Im Erdgeschoss erwarten Sie 4 Zimmer und eine Terrasse, während die 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung einen südseitigen, überdachten Balkon und rückseitige Gartenterrasse umfasst, die zu entspannten Stunden und einer tollen Aussicht einladen. Ein Mehr an praktischer Staufläche finden Ihre Mieter im Untergeschoss. Abgerundet wird das attraktive Angebot von 2 Garagen.

Beide Einheiten sind vermietet, wobei die Dachgeschosswohnung als Ferienwohnung für ca. 165 € pro Tag vermietet wird. Die Erdgeschosswohnung weist im Vergleich zum ortsüblichen Mietzins ein vergleichsweise niedriges Mietniveau auf. Durch das Ausschöpfen des Potenzials zur Mietsteigerung optimieren Sie nachhaltig Ihre Renditemöglichkeiten.

Das Haus liegt im mittleren Schwarzwald in Lauterbach, einer Gemeinde im Landkreis Rottweil in Baden-Württemberg. Hier profitieren Ihre Mieter von der erholsamen Lage, die zu weiten Spaziergängen und Radtouren einlädt sowie dem innerhalb von ca. 900 m erreichbaren Zentrum.

Die nächsten Geschäfte können fußläufig erreicht werden und bieten mit Supermärkten, Bäckereien und Restaurants eine komfortable Grundversorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen stehen im etwa 8 Autominuten entfernten Schramberg zur Verfügung. Ein Kindergarten und eine Grundschule können bequem mit dem Rad erreicht werden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Eine etwa 4 Gehminuten entfernt liegende Bushaltestelle bindet gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Gleichzeitig sorgt die Bundesstraße 462 für einen guten Anschluss an das Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.