Gepflegtes Einfamilienhaus besticht durch idyllische Lage 30 Minuten von Rostock

Wenn Sie sich ein Zuhause in Schwaan wünschen, das Ihnen im Innen- wie Außenbereich Platz zum Wohlfühlen bietet, sollten Sie sich diese Immobilie einmal näher ansehen. Durch die Feldrandlage und Ausblick auf eine Pferdekoppel sind Sie hier von einer erhöhten Privatsphäre und kaum Lärmquellen umgeben, was vor allem Menschen anspricht, die Ruhe und Abgeschiedenheit schätzen.

Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die 1978 erbaute Immobilie Ihnen hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Die letzten Renovierungen wurden im Jahr 2020 durchgeführt. Profitieren Sie hier von 6 Wohnräumen verteilt auf 3 Etagen, darunter 3 Schlafzimmer, auf etwa 133 m² Wohnfläche. Weitere Nutz- und Staufläche erhalten Sie im Keller, darunter ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC gehören ebenfalls zum Grundriss. Viele Köpfe, viele Hobbys, viele Ideen: Dank der großen Raumvielfalt können Sie das Zuhause nutzen, wie es Ihnen gefällt. Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch die attraktiven Ausstattungsdetails, die unter anderem eine Einbauküche, eine Infrarotsauna sowie einen Laminatboden umfasst.

Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 653 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Gartenhaus und Terrasse. Sehen Sie den Jüngsten dabei zu, wie sie die Natur hautnah erleben oder erste kleine Gartenprojekte umsetzen, während Sie den Überblick behalten. Auf der Terrasse mit Outdoorküche lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Die Outdoorküche kann komplett übernommen werden. Abschließend sorgen eine Garage und 2 Carports für eine entspannte Parksituation und runden so das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in idyllischer und dennoch zentraler Lage von Schwaan, einer charmanten Stadt in Mecklenburg, welche in der reizvollen Naturlandschaft zwischen den Ufern von Warnow und Beke sowie verkehrsgünstig zwischen Rostock und der Barlachstadt Güstrow liegt, sodass sich die Lage auch für Berufspendler als attraktiv erweist. Nicht zuletzt wohnen Sie hier knapp eine halbe Stunde Fahrt von der wundervollen Ostseeküste entfernt.

Auch eine gut ausgebaute Infrastruktur zeichnet die Wohngegend aus: In einem Umkreis von etwa 5 Autominuten erreichen Sie bereits mehrere Supermärkte und einen Getränkemarkt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Dienstleister sowie Arztpraxen und Apotheken finden sich in dem rund 2 km entfernten Stadtzentrum. Diverse Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in komfortabler Reichweite unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohngegend. Für eine aktive Freizeitgestaltung im Freien sorgt zudem die Warnow und der Warnow See sowie ein Kletterwald und ein Campingplatz mit Badestelle.

Eine Bushaltestelle liegt nur rund 130 m entfernt. Nur etwa 6 Fahrradminuten entfernt liegt der Schwaaner Bahnhof mit Direktverbindungen nach Hamburg und Rostock. Auch Güstrow erreichen Sie von hier aus in etwa 20 Minuten Fahrt. Über die L13, L142 und L143 sowie über die A19 sind Sie zudem hervorragend an das Fernstraßennetz angebunden.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.