Großzügige und helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage!

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese vermietete 3-Zimmer-Etagenwohnung in ruhiger Lage von Altdorf dar. Im 1. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses mit Aufzug erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 76 m².

Mit dieser, seit dem 01.07.2012, vermieteten Immobilie können Anleger ihr Portfolio erweitern. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von rund 3.480 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 305 €.

Zur Verfügung stehen ein großes Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang, 2 Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer mit Badewanne und separatem WC. Zusätzlichen Stauraum finden Ihre Mieter im Untergeschoss. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst.

Die Immobilie befindet sich in Altdorf, einem etwa 11.200 Einwohner umfassenden Markt im niederbayerischen Landkreis Landshut. Hier wohnen Ihre Mieter in einem reinen Wohngebiet und profitieren nicht nur von einer guten Infrastruktur, sondern auch von der Nähe zu Regensburg und München.

Für den täglichen Bedarf stehen in einem Umkreis von rund 650 m 3 Supermärkte, ein Getränkehandel und eine Drogerie zur Verfügung. Die medizinische Versorgung gewährleisten verschiedene Arztpraxen und 2 Apotheken, welche innerhalb von 5 Autominuten erreicht werden. In der malerischen Landshuter Altstadt, die rund 15 Fahrminuten mit dem Auto entfernt liegt, erwarten Ihre Mieter eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten.

Zu einer Kindertagesstätte gelangen Ihre Mieter schon nach nur 8 Gehminuten und auch eine Grund- und Mittelschule sind im Altdorfer Ortskern ansässig und mit dem Fahrrad unkompliziert erreicht. Mehrere Spiel- und Fußballplätze in der direkten Umgebung unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage und auch die nahen Wald- und Wiesengebiete sowie das nicht weit entfernte Stadtbad Landshut versprechen Naherholung und aktive Freizeitgestaltung für Groß und Klein.

Über den nur ca. 8 Autominuten entfernten Landshuter Hauptbahnhof sind Ihre Mieter sehr gut an die Regionalzüge nach Regensburg, Passau und zum Münchener Flughafen angeschlossen. Außerdem halten hier verschiedene Buslinien. In komfortabler Reichweite verkehren die A92 sowie die B15, die gut an das regionale und überregionale Straßenverkehrsnetz anbinden. Das Zentrum von München erreichen Ihre Mieter so in etwa 67 Minuten ebenso wie Regensburg.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.