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Liebevoll und umfassend saniertes 8-Zi.-EFH mit Garten in unmittelbarer Grenznähe zu Luxemburg

54669 Bollendorf

Preis

460.000 €

Wohnfläche

193 m2

Preis pro m²

2.383 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Garten mit toller, neu angelegter Terrasse
+ Einbauküche aus 2015
+ Infrarot-Sauna
+ Außenbeleuchtung u. Bewegungsmelder
+ Alle Fenster mit Fliegenschutzgittern
+ Zus. Kachelofen mit Kochfeld in der Küche im EG
+ Holzofen im Wohnzimmer im 1. OG
+ Gefliester Keller

Objektdetails - Exposé 1056057

Zum Verkauf steht hier eine Immobilie in toller hochwasserfreier Lage, die ihren Bewohnern wahre Platzvielfalt schenkt! Diese in 1902 erbaute und in 1994 kernsanierte Immobilie wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig renoviert und modernisiert, weshalb sie sich heute neuwertig präsentiert und so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug ermöglicht. Aufgrund der Raumvielfalt ist sie vor allem für Familien und dank der Nähe zur Luxemburger Grenze auch für Luxemburger sehr gut geeignet.

Zur Verfügung stehen Ihnen 8 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, eine Küche und 2 Badezimmer auf etwa 193 m² Wohnfläche. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde in 2017 komplett erneuert und mit einer Fußbodenheizung versehen. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem eine Einbauküche aus 2015, ein Kaminofen im Wohnzimmer, eine Infrarot-Sauna sowie eine Außenbeleuchtung und Bewegungsmelder hinter dem Haus. Es besteht zudem die Möglichkeit, das Dachgeschoss zu einer Studiowohnung auszubauen. Dort sind alle nötigen Anschlüsse vorhanden, um eine Küche herzurichten. Dank der großen Raumvielfalt ist hier Platz für mehr als nur das Nötigste - ob gemütliche Rückzugsorte, Bürozimmer oder Platz fürs Hobby. Richten Sie hier Ihr neues Zuhause ein.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank des ca. 545 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Platz unter freiem Himmel. Punkten kann das Haus hier mit einem großen Garten mit neu angelegter Terrasse, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen.

Zusätzlicher Stauraum steht im Keller zur Verfügung.

Lage

Dieses schöne Objekt liegt in Bollendorf, einer Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Aufgrund der unmittelbaren Grenznähe zu Luxemburg lassen sich das Arbeiten in Luxemburg sowie das Leben in Deutschland sehr gut miteinander vereinbaren.

Mehrere Supermärkte und weitere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs stehen Ihnen in der benachbarten Gemeinde Irrel oder in Luxemburg zur Verfügung, zu welchen Sie in etwa 10-15 Autominuten gelangen. Die nächstgelegene Apotheke erreichen Sie bequem in ca. 2 Minuten zu Fuß. Zwei Kindergärten sind ebenfalls in einem Umkreis von rund 700 Metern, mehrere Grundschulen in einem Umkreis von ca. 15 Autominuten ansässig.

Die Bundesstraße 50 sowie die E29 liegen in komfortabler Nähe und schließen so gut an das Straßennetz an. Das Zentrum von Luxemburg ist beispielsweise in etwa 40 Autominuten erreicht.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1902

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

193 m2

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

8

Grundstücksfläche

545 m2

Kosten

Kaufpreis

460.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.383 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Neuwertig

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

E

Kennwert

143.6 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1902

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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