Vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Denkmalschutz in ruhiger Lage

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese denkmalgeschützte Wohnung in Leipzig dar. Über das mit Wandbildern verzierte Treppenhaus erreichen Ihre Mieter die sanierte Altbauwohnung im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses und verfügen hier über rund 69,88 m² Wohnfläche.

Aktuell ist die gepflegte Immobilie vermietet. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen etwa 5.400 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 291 €, davon sind ca. 76,59 € nicht umlegbar. Als anteilige Rücklage für die Wohnung stehen ca. 2.938,56 € zur Verfügung.

Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2020 durchgeführt.

Der gut geschnittene, helle Wohnraum umfasst 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Ihre Mieter über einen Raum im Keller des Mehrfamilienhauses. Abgerundet wird das Angebot durch einen begrünten Innenhof mit Sitzmöglichkeiten, einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Die Objekte befinden sich in herrlicher Wohnlage im Leipziger Stadtbezirk Altlindenau. Umgeben von schönen Naherholungsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur genießen Ihre Mieter hier die Vorteile des zentrumsnahen Lebens.

Im Umkreis von etwa 700 m können diverse Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bereits bequem zu Fuß erreicht werden. Darunter finden sich ebenso Super- und Lebensmittelmärkte, Restaurants, Cafés und Bäckereien wie auch Ärzten und Apotheken, Kultureinrichtungen, Theater und sonstige Dienstleister.

Der nur ca. 160 m entfernte Straßenbahnhaltestelle sorgt zusammen mit den rund 1,3 km entfernten S- und Regionalbahn-Stationen “Leipzig-Lindenau” für einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Bundesstraßen 87 und 181.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.